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匯豐帶頭 300萬以下住宅轉按削回贈 調高封頂息率變相加按息 中銀料跟隨

【明報專訊】港元拆息持續高企,影響銀行按揭業務利潤,龍頭大行匯豐昨日上調轉按的息率,同時調減轉按的現金回贈。業界估計匯豐此舉是試水溫,不排除未來會調整二手樓的按息或回贈金額。據了解,中銀香港(2388)亦正研究是否跟隨匯豐的做法,調整轉按的優惠。

明報記者 廖毅然

業界消息透露,匯豐昨日把300萬元貸款額以下的轉按,H按封頂息率由P減2.75厘調升至P減2.65厘,實際封頂息率由2.375厘加至2.475厘;轉按的現金回贈,亦由最高的2.07%,大削近60點子至1.5%。不過,二手按揭及300萬元貸款額以上的轉按,暫時未有影響。

匯豐發言人昨日表示,一向有定期檢視按揭息率,並因應市場情况作出調整,優惠利率要視乎個別客戶與匯豐的關係而定。

調升封頂息率至2.475厘後,以每100萬元貸款額計算,假設供款年期為30年,每月供款上升51元至3938元,若貸款額為300萬元,即供款每月增加153元至11,814元。削減現金回贈亦等同加息,假設貸款額為300萬元,以現時2.07%計算,現金回贈為6.3萬元,但減至1.5%後,回贈金額減至4.5萬元,減少1.8萬元,相等於多供1.5個月(見表)。

利嘉閣按揭:反映轉按利薄

事實上,匯豐早在本月初已陸續調整按息及回贈,而且是二手按揭,只有貸款額2000萬元以上的按揭可享2.1%現金回贈,2000萬元以下減至2.07%。而300萬元貸款額的二手按息加至H加1.24厘。

據悉匯豐早前已減慢轉按業務的步伐,據中原按揭最新5月份的數據,中銀香港以25.9%的轉按巿佔率,反超前匯豐,成為轉按一哥(見圖)。 此前匯豐在轉按業務連續27個月排名第一。但在現樓按揭市場,今年首5個月匯豐仍佔第一。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,此舉反映匯豐認為轉按業務利潤微薄,「會做轉按的客戶通常忠誠度不足,兩年罰息期後就會離開。所以客戶要求都較高,又要賺回贈、息要低、估價要高,變相令轉按利潤愈壓愈低」。

中原按揭:試水溫 料續削優惠

但有業內人士認為,匯豐調整轉按優惠只是第一步。中原按揭董事總經理王美鳳指出,一旦同業跟隨,而客戶反應不大,匯豐或會進一步調整二手按揭的優惠。她估計由於拆息持續高企,匯豐希望起牽頭作用,改善業界的按揭業務利潤。

由於臨近半年結,近日拆息持續高企,一個月港元拆息昨日升至2.54厘,比按息還要高。隔夜拆息略為回落至2.56厘,但一周拆息仍高企在3厘以上。

相關字詞﹕中銀香港 現金回贈 轉按 拆息 匯豐 按揭

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