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映灣園實呎9623元 屋苑近半年新低

【明報專訊】十大屋苑本月成交宗數料見今年新低之際,東涌指標屋苑映灣園6月至今僅錄6宗成交,平均實呎11,370元。中原資深營業經理陳繼成表示,映灣園5座低層H室,實用面積956方呎,屬3房連套間隔,望園景,新近以920萬元獲承接,實呎9623元,呎價為屋苑自今年1月後新低;原業主於2016年1月以750萬元購入,持貨約3年半,帳面獲利170萬元或23%。

嘉湖3房628萬 實呎跌穿萬元

事實上,二手市况轉靜之際,有業主擴闊議價空間。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,有3房戶以628萬元易手,為屋苑自本月初後,再有單位實呎跌穿1萬元。中原區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊景湖居4座中層A室,實用面積638方呎,原業主叫價668萬元,其後減價40萬元至628萬元沽出,實呎9843元。原業主於2014年11月以386萬元買入單位,持貨4半年,帳面獲利242萬元或近63%。

映御1房585萬 3年升值五成

元朗新盤瑧頤開售在即,帶動區內二手成交,同區映御新近錄得額印稅(SSD)鬆綁貨成交。中原分區營業經理王勤學表示,映御2座低層K室,實用面積381方呎,屬1房間隔,新近以585萬元獲上車客承接,實呎15,354元。原業主於2016年3月以392.84萬元一手購入單位,持貨逾3年,帳面獲利192.16萬元或49%。

東涌連續兩月逾百宗租賃

市况未明,有準業主決定轉買為租,加上傳統租務旺季效應,令租務市場活躍。其中,東涌區本月暫錄110宗租務成交,為連續兩個月錄得逾百宗成交水平。

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