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美孚凸海戶呎售18361元 一周兩破頂 御皇臺特色戶3910萬 呎價2.6萬直逼太古城

【明報專訊】新盤搶客下,二手交投明顯減慢,惟各區均有屋苑呈價升量跌格局。其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨有四房「凸海戶」(可遠眺中區景)以2330萬元沽出,實呎1.83萬元,一周內兩度創下屋苑呎價新高紀錄。同時,北角單幢樓鰂魚涌御皇臺一個頂層複式戶,以逼近4000萬元易手,實呎逾2.6萬元,除創項目新高外,更直逼區內龍頭屋苑太古城價。

明報記者 張允亭

樓齡近半世紀的美孚新邨,本月至今暫錄約9宗成交,平均實呎15,355元,成交量雖較上月同期下跌約25%,惟平均呎價升約5%。

中原分行經理馮健平表示,美孚新邨百老匯街24號高層B室,實用面積1269方呎,4房間隔,以2330萬元易手,實呎18,361元,創屋苑呎價新高。實用面積714方呎的美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室,一周前才以實呎17,927元創下屋苑歷史新高紀錄。今次沽出物業之原業主,早於1996年以653萬元購入,帳面獲利1677萬元或2.6倍。

星河明居特色戶2380萬破頂

近期特色單位獲市場追捧,即使市區單幢盤亦錄新高成交。市場消息稱,鰂魚涌御皇臺頂層複式戶,實用面積1487方呎,外連92方呎平台及286方呎天台,最新以3910萬元易手,實呎26,295元,成交價及呎價齊創屋苑新高,更直逼同區龍頭屋苑太古城價。原業主於2011年以2240萬元購入單位,帳面獲利1670萬元或75%。

同時,土地註冊處資料顯示,鑽石山星河明居B座頂層特色單位,實用面積1271方呎,本月初以2380萬元售出,樓價創屋苑歷史新高,實呎18,725元。原業主於2010年以1258萬元購入單位,帳面獲利1122萬元或89%。

偉景花園920萬創屋苑新高

居屋市場方面,青衣偉景花園有3房戶新近以920萬元於自由市場沽出,成交價和呎價創屋苑已補地價新高。中原區域營業經理陳輝麟表示,偉景花園1座高層D室,實用面積687方呎,屬3房套間隔,最新以920萬元(已補地價)獲買家承接,實呎13391元,呎價和成交價均為屋苑已補地價新高。原業主於1992年3月以69.41萬(未補地價)一手購入單位,扣除補價後料獲利不俗。

另外,青衣指標屋苑盈翠半島,於3日內連錄4宗成交。美聯助理區域經理樊志聰表示,屋苑最新成交為9座低層A室,屬實用面積432方呎兩房間隔,以800萬元易手,實呎18,519元;原業主2011年2月337萬元購入單位,帳面獲利463萬元,物業升值近1.4倍。

相關字詞﹕盈翠半島 偉景花園 御皇臺 美孚新邨

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