經濟

李志成

投資策略

下一篇
上一篇

李志成:樓市升跌還看G20

【明報專訊】近日香港外受貿戰陰霾籠罩,內受政治事件影響,樓市亦受牽連,最近一二手交投急凍,但隨着政治爭拗略見起色,且美聯儲維持利率不變暗示年內有減息機會,利好因素逐漸浮現,發展商隨即展開推盤步伐,新盤接踵而來爭市場客源,7月份的購買力會否重新釋放仍有待觀察,且看G20習特會上,中美雙方能否取得共識,為貿戰降溫,令局勢明朗化。

上半年外圍市况風起雲湧,第一季中美雙方貿談進展良好,但5月初特朗普突向中國2000億美元貨品加徵25%關稅,令環球經濟再起波瀾,加上近日香港捲入政治風波,樓市難以獨善其身,買家及業主態度均較審慎,6月份中旬成交更接近停頓,第二季整體市場氣氛變得觀望。

最近政治風波雖然尚未平息,不過社會緊張氣氛略緩和,發展商把握時機,紛紛積極部署推出大型全新樓盤,主要集中於新界區,先有屯門御半山II及元朗瑧頤兩個新盤開價後連日收票情况理想,可見買家入市意欲不俗,後有將軍澳Grand Montara及屯門OMA OMA同日開價搶攻,相信承接力勢成後市指標。值得注意的是,美聯儲宣布維持聯邦基金利率目標區間保持在2.25厘至2.5厘不變,且暗示年內有機會減息,意味香港低息環境有望持續,預料對樓市有正面支持。

不過樓市今年走勢如何,除了內部政治因素,短期內須視乎中美貿易戰發展,特朗普曾揚言若兩國不能達成貿易協議,已準備好向3000億美元中國貨品徵收關稅,引起不少美國企業爭議,全球聚焦本周於大阪舉行的G20高峰會議上,習近平與特朗普會談的成果,能否縮窄中美雙方分歧,達成貿易協議,為環球經濟撥開雲霧,令樓市去向明朗化。

香港置業行政總裁

[李志成]

上 / 下一篇新聞