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義德道1號特色戶逾1.8億沽 實呎7.35萬破頂

【明報專訊】雖然市場氣氛不穩,樓價指數錄得跌幅,但仍有多個屋苑錄得高價成交,有買家以公司名義不惜付大額辣稅入市,如九龍塘義德道1號就有一個特色單位以1.858億元售出,實呎超過7.35萬元,創區內新高呎價,買家須付5574萬元辣稅。

公司客付5574萬辣稅入市

土地註冊處資料顯示,上述單位為義德道1號1座特色單位,實用2527方呎,連187方呎平台及1891方呎天台,連3個車位於本月初以1.858億元成交,實呎73,526元,呎價創九龍塘分層新高。原業主2015年1.56億元連兩個車位一手購入,當時呎價61,746元,已創區內分層呎價新高,其後業主再以250萬元增購一個車位,總購入價即約1.585億元,經是次轉讓帳面獲利約2730萬元或17%。買家以公司名義購入,需付樓價30%辣稅,涉5574萬元。

灣仔囍滙同錄高價交易,土地註冊處資料顯示,屋苑2座高層D室,實用1311方呎,早前以約6947萬元易手,實呎約52,990元,創屋苑二手呎價新高,原業主於2016年初以5624萬元購入,持貨約3年帳面獲利1323萬元,賺幅24%,而新買家以公司名義購入,須付樓價三成、即約2084萬元辣稅。

盈翠兩房980萬創同類新高

另外,中原副分區營業經理蔡偉明表示,青衣盈翠半島11座中層D室,實用529方呎2房戶,以980萬元成交,創屋苑2房標準戶新高,實呎18,526元。原業主2007年6月325萬元購入,帳面獲利655萬元或約兩倍。

珏堡複式7年帳蝕17%

不過,亦有部分業主勁蝕離場,如九龍塘珏堡一個複式B單位,原叫價2800萬元,最新減價至2650萬元售出,單位實用1469方呎,實呎18,039元。原業主是於2012年以3210萬元購入,持貨7年帳面蝕560萬元,貶值17%,若連同使費等料實蝕720多萬元或22%。

相關字詞﹕珏堡 盈翠半島 囍滙 辣稅 新高成交 義德道1、3號

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