經濟

香港地產

下一篇
上一篇

天盛苑未補價實呎撲萬 貴絕天水圍居屋

【明報專訊】居屋交投量雖然回軟,但做價卻持續上升。其中天水圍天盛苑有未補價居屋以486萬元售出,呎實9605元,呎價打破同區居屋第二市場紀錄;屯門居屋翠寧花園有兩房戶以525萬沽出,成交價創屋苑同類新高。不過,新界西油柑頭皇璧及上水天巒則齊錄二手蝕讓成交個案。

額印鬆綁 3年升值1倍

市場消息指,天盛苑O座中層4室,實用面積506方呎,新近以486萬元(未補地價)獲「白居二」客承接,實呎9605元,呎價創同區居屋第二市場新高。原業主於2016年以243萬元(未補地價)購入,持貨約3年,物業升值1倍。

翠寧兩房525萬破頂

同時,屯門亦有居屋錄高價成交。祥益地產分行經理林英傑表示,翠寧花園6座高層F室,實用面積484方呎,屬兩房間隔,新近獲同區客以525萬元(已補地價)承接,實呎10,847元,成交價及呎價均創屋苑同類戶型新高。

上述單位原業主於2013年以250萬元(已補地價)購入,持貨逾5年,帳面獲利275萬元,物業升值逾五成。

皇璧4500萬沽 9年實蝕近百萬

市場上錄得個別二手蝕讓個案。土地註冊處顯示,荃灣油柑頭皇璧高層C室複式戶,實用面積2561方呎,連車位以4500萬元易手,實呎17,571元。原業主為內地人,於2010年以4368萬元購入單位,持貨9年帳面獲利132萬元或3%,若扣除印花稅及佣金等使費,料實蝕近100萬元。

另外,屢錄二手蝕讓個案的上水天巒,位於一期瑞奇大道雙號屋,實用面積1576方呎,以2080萬元連租約沽出,實呎13198元。原業主為內地人,2010年以2126萬元購入物業,持貨約9年,帳面蝕讓約46萬元或2%離場。

相關字詞﹕皇璧 天巒 翠寧花園 天盛苑

上 / 下一篇新聞