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灝景灣3房售1668萬 呎價1.94萬雙破頂

【明報專訊】二手成交步伐放慢,但仍有個別屋苑錄得破頂價成交,其中青衣指標屋苑灝景灣,新近有3房戶以1668萬元、呎價1.94萬元易手,成交價、呎價同創屋苑新高;將軍澳Capri最新錄得兩房戶以890萬元易手,屬屋苑同類單位新高價。

另租務市場方面,將軍澳MONTEREY有開放式戶以1.5萬元租出,為屋苑同類租金新高。

原業主持貨8年帳賺2.4倍

中原區域營業經理陳輝麟表示,上述灝景灣7座中層A室,實用面積856方呎,屬3房連套房間隔,以1668萬元易手,實呎19486元,成交價及呎價均為屋苑歷史新高;原業主2011年3月以493萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利1175萬元或2.4倍。

值得一提的是,灝景灣7座高層A室,實用面積856方呎,於去年4月以1628萬元易手,成交價創當時屋苑新高,即上述最新成交將屋苑最高售價,再推高40萬元或2.5%。

Capri兩房890萬沽 同類新高

將軍澳半新盤Capri亦錄高價成交,中原高級營業董事伍錦基表示,該單位為第9座中層F室,實用面積538方呎兩房間隔,以890萬元沽出,實呎16543元,成交價創屋苑兩房戶新高;原業主2015年11月以747萬元購入單位,持貨3年半,帳面獲利143萬元,物業升值約兩成。

伍續指出,同類單位7座中層C室,今年3月曾以885萬元售出,即本次成交價將屋苑做價再推高5萬元或0.6%。

MONTEREY開放戶月租1.5萬

踏入暑假租務旺季,租務市務活躍。美聯營業經理林志堅表示,將軍澳MONTEREY第6座高層G室,實用面積288方呎,屬開放式間隔,業主收樓後隨即以月租1.5萬元租出,月租創屋苑開放式戶型新高紀錄,實用呎租52元;業主2019年2月以540萬元買入單位,現享租金回報逾3%。

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