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御半山II折實1.51萬元 貼去年I期 上源折實1.24萬重推截擊 周內開賣

【明報專訊】新盤市場於5月底至6月上旬的淡靜局面有望改變,屯門數個新盤已摩拳擦掌出擊,其中新地(0016)景秀里御半山II期率先開價,首推108伙折實平均實呎15166元,與去年5月第1期首批價位相若;去年國慶節開盤的內房萬科(香港)掃管笏上源,首推第1座142伙單位截擊,折實平均1.24萬元,呎價對比去年首張價單調高逾一成,最快周內發售。

明報記者 林尚民、張允亭

御半山II期首張價單涉108伙,成為周日反對《逃犯引渡條例》大遊行後首個開價新盤;整批單位平均實呎19,444元,扣除最高22%直減折扣後,平均折實實呎15,166元,與1期首批折實15248元相若,開放式單位折實入場費439.17萬元。

開放戶折實入場費439萬起

就價單所見,今批單位包括7個開放式、60個一房、36個兩房及5個三房單位,實用面積介乎250至532方呎,定價563.04萬至1041.34萬元,折實439.17萬至812.24萬元,折實實呎13,270至18,401元;售價最便宜為2A座3樓J室,實用250方呎,折實439.17萬元、折實呎價17567元。

新地:周六向公眾開示位兼收票

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山II期定價參考去年推出的第一期,屬原價推出,並形容今次為「心動價」,稍後加推單位有加價空間。

她表示,項目將於周六開放示範單位予公眾,並同步收票,最快下周發售。對於近日多個新盤推出,發展商認為「有競爭先有進步」,對銷情有信心;項目1期去年中推出至今累售471伙,平均成交呎價1.65萬元,套現約31億元。

面對御半山II期登場,萬科推出上源餘貨截擊,昨推出4號價單,涉及145伙,包括首推的第1座樓王「Grand Le Pont」;萬科香港市場營銷與客顧關係部董事周銘禧指出,今張價單包括142伙第1座單位,該142伙折實平均呎價12,481元,與去年首批11,073元高出近13%,日內將上載銷售安排,預料本周末開售。

上源新價較去年首批調高一成

上源另外三伙6A座單位,較早時原以招標形式發售,現改以發價單形式出售。

上源今張第座價單涵蓋1至3房戶,當中以兩房戶為主,佔價單總數近六成,整批單位實用面積由353至738方呎,定價555萬至1107.9萬元,以最高直減折扣16%計,折實價466.2萬至930.6萬元。

4房大單位擬招標發售

上源第1座提供198伙,戶型涵蓋1至4房,實用面積介乎332至1288方呎,其中高層單位有機會享海景,其中4房單位稍後擬招標發售。上源全盤共提供1154個單位,去年10月1月推售迄今累售873伙,佔全盤總數約75%,套現55億元,平均成交呎價約11800元。

萬科昨日亦向傳媒開放上源全新示範單位,參照1A座8樓A室,實用面積357方呎,屬一房間隔。

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