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雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂

【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示,本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交,較上月同期的44宗減少11宗或25%,但多個屋苑續現破頂價成交;當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後,新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手,再度刷新屋苑綠表紀錄。

香港置業首席高級營業經理梁永新表示,上述雅濤閣3座高層A室,屬望山景3房戶,實用面積591方呎,以808萬元沽出,實呎13,672元,新買家睇樓兩次後拍板入市,成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元(未補地價)購入單位,帳面賺逾657萬元,物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示,雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出,當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。

錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東

另新界東未補價居屋亦錄新高成交;馬鞍山錦豐苑D座高層7號室,據悉室內裝修屬優質,兼可享海景,實用面積428方呎,新近於綠表市場以530萬元易手,實呎12,383元,呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元(未補地價)買入,帳面賺約408萬元或3.3倍。

首4月第二市場1199宗成交 升近1倍

事實上,未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示,上月全月居屋、公屋第二市場(未補地價)共錄288宗成交,較3月的454宗回落166宗或約36%,但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,隨着3月第二市場交投達近6年新高後,4月宗數由高位回落,受惠「白居二」入市帶動下,今年首4個月第二市場成交共錄1199宗,比去年同期613宗,上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分,當中逾700萬元個案錄40宗,比去年同期15宗急升約1.7倍;逾600萬至700萬元錄138宗,較去年同期64宗,按年升約1.2倍。

相關字詞﹕白居二 第二市場 錦豐苑 雅濤閣 房委會

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