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朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成

【明報專訊】中美貿易戰持續,但無損買家入市意欲,元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交,原業主支付45.9萬元稅款後,仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手,成交呎價創領都新高紀錄。

中原分區營業經理王勤學表示,朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,成交價459萬元,實呎18,659元,原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨近3年,帳面獲利171.6萬元或60%,惟由於持貨不足3年,原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD(即約45.9萬元),扣除上述稅款後,原業主仍獲利125.7萬元或約44%。

領都實呎14385元破頂

另外,將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下,部分向隅客回流,帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城領都第1座高層左翼C室,實用723方呎,3房間隔,以1040萬元易手,實呎14,385元,成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入,持貨近10年,帳面獲利611萬元或1.4倍。

紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂

豪宅方面,樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶,實用2545方呎,以約1.3億元易手,實呎逾5.1萬元,售價及呎價均創屋苑新高,原業主於2002年1660萬元購入,持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍;另山頂甘道嘉樂園C座中層單位,實用2448方呎,同以約1.3億元售出,實呎約5.3萬元。

此外,樓市交投暢旺,連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交,其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,新近以146.5萬易手,屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位,持貨約4年,帳面獲利75.5萬元,升值約1.1倍。

相關字詞﹕車位 嘉湖山莊 嘉樂園 領都 朗屏8號

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