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布少明

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布少明﹕放自住樓 小心睇錯市

【明報專訊】中美貿易戰再添變數,美國總統特朗普突然向2000億貨值中國貨物加徵25%關稅,有關消息拖累港股應聲下滑。不過,新盤銷售仍未受到影響,表現依然堅挺,大熱將軍澳新盤收票熱烈,大埔新盤同樣獲不俗認購反應,主要來自上次抽籤失利向隅客「復活」再入票,似乎反映中美貿戰消息,並未對樓市構成太大影響。

除了用家及上車客入市心態積極外,發展商同樣對樓市後市樂觀。日前由多家發展商組成的超級財團,以近126億元奪得啟德跑道區住宅地,每平方呎1.96萬元,較今年初鄰近地皮做價高約13%,榮膺區內新地王,料開售呎價將高達4萬元。今次多個發展商以「真金白銀」對後市投下信心一票,值得作為入市的參考。

樓市在近十年有升無跌,在這段時間內賣出自住樓,除非能看準跌市機會重新上車,否則或多或少都成為「賺少了的輸家」。其實無論上車或落車,都是人生重大決定,務必三思而後行,尤其是只有一層自住物業的人士,更應加倍小心,除非自問看市甚準,否則先放售等低位再入市,是高難度動作,稍一不慎便如上文那位業主一樣,「再上車」遙遙無期。正如筆者曾於此專欄分享股神「買入並持有」的策略,其實非常適合樓市之用。

近期優質盤源買少見少,尤其經過3、4月份的大成交量過後,許多600萬元以下的一二手樓盤都被市場消化,漸現盤荒,因此遇上合心水的單位更應有買趁手。其實於去年樓價調整期間,不少急於上車的市民都曾「估錯市」,以為長跌長有,錯失短暫的入市機會。其實香港樓市有剛需支持,長期求過於供,難有長期大跌的空間。相信不少準買家會瞄準是次貿戰的機會入市「執筍貨」,令後市更加難跌。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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