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帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交

【明報專訊】中美貿易戰添變數,或對熾熱的樓市起冷卻作用,但有買家仍高追入市,令各區屋苑均錄得高價成交,其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交;另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手,創同類單位新高價。

明報記者 甘潔瑩

會德豐(0020)將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清,部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳南帝景灣錄千萬成交,該單位為5座高層D室,屬實用面積540呎2房戶,原業主於今年3月起放盤,當時開價980萬元,至近月市况轉旺,提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後,部分向隅客重投二手,上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青,買賣雙方議價後,以意頭價1038萬元易手,成交價創屋苑純2房戶新高,折合實呎19,222元。據悉,原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入,持貨近4年,帳面獲利314.8萬元,物業升值43.5%。

天頌苑綠表468萬創同類新高

另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為9座高層E室,屬實用面積652方呎3房戶,新近獲區內客以1000萬元承接,成交價創屋苑標準戶第三高紀錄,折合實呎15,337元。資料顯示,屋苑同類型單位1座中層F室,上月以1050萬元易手,以實用面積653方呎計,實呎16,080元,創標準戶新高價;次高價則為5座高層A室,於去年10月以1010萬元易手,以實用面積659方呎計,實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交,為9座頂層連天台3房戶,於上月以1100萬元成交。據悉,原業主於2012年以548萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利452萬元,物業期內升值82%。

周末一手售近70伙

居屋亦受追捧,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑錄破頂成交,該單位為N座高層16室,實用面積636方呎,原業主原以480萬元(未補地價)放售,因應市况而數度減價,累減12萬元或2.5%,以468萬元(未補地價)成交,成交價創屋苑綠表價新高,折合實呎7358元。據悉,原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入,持貨19年,帳面賺391.82萬元離場,物業升值5.1倍。

海日灣II今開賣307伙

至於一手市場方面,過去兩天新盤市場主要銷售貨尾,兩天合共售出近70個一手單位,而由億京發展的大埔白石角海日灣II,將於今日進行第三輪銷售,涉及307伙,據悉項目收到500票,超額認購0.6倍。

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