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富康綠表3房 640萬沽破頂

【明報專訊】樓市熾熱,居屋持續錄得買賣成交,其成交價亦屢創新高。將軍澳富康花園一個3房戶,以綠表價640萬元易手,創屋苑綠表價新高,而實呎則突破1萬元水平。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,富康花園錄破頂成交為9座高層D室,屬實用面積592方呎3房戶,向東北望開揚景,新近以640萬元(未補地價)易手,實呎10,811元,成交價創屋苑綠表新高。

原業主持貨近21年帳賺501萬

他指對上一個未補地價新高紀錄是8座高層C室,實用同是592方呎,於去年5月以620萬元(未補地價)易手,即新成交單位售價較舊紀錄貴20萬元或3.2%。據悉,原業主於1998年10月以139萬元(未補地價)購入,持貨近21年,帳面獲利501萬元,物業升值3.6倍。

另上水居屋彩蒲苑錄本月首宗成交,利嘉閣地產分區董事周雪雯表示,該單位為B座高層3室,屬實用438方呎2房戶,成交價473萬元(已補地價),折合實呎10,799元。據了解,原業主於1984年12月以約18.4萬元(未補地價)購入,持貨35年,料轉手獲利甚豐。

一手昨錄20宗成交

此外,昨日開始佛誕連周末3天假期,新盤市場主要銷售貨尾,昨日錄約20宗一手成交,其中永泰地產(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚錄洋房成交,據項目成交紀錄冊顯示,售出洋房為33號洋房,實用面積1724方呎,屬4房連雙套房間隔,連同一個車位以4723.76萬元售出,折合實呎2.74萬元。項目累售17個分層及2幢洋房,套現逾11億元。

而新世界(0017)及恒地(0012)合作發展的何文田瑧樺,昨日售出1伙,為11樓A2室2房戶,實用447方呎,成交價1,180.8萬元,實價26,416元。發展商指,項目累售235伙,套現逾18億元,全盤僅餘5伙待售。

MONTARA首錄撻訂

另會德豐(0020)及港鐵(0066)合作發展的將軍澳日出康城MONTARA,於一周內悉數售罄616伙,不過,昨日卻首錄撻訂個案,據項目成交紀錄冊顯示,撻訂單位為第2B座8樓D室,面積483方呎,於本月初以769萬元售出,惟買家未有完成簽署正式買賣合約,預料遭發展商殺訂樓價5%或38.45萬元。

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