經濟

海外置業錦囊

投資策略

下一篇
上一篇

橫琴旅遊休閒中心 迎養老住宅需求 配合大橋基建 結合居住醫療等配套

【明報專訊】以港珠澳大橋及高鐵大型交通基建為賣點的粵港澳大灣區,不少人更瞄準大灣區的「一小時生活圈」概念,大灣區置業成為熱門話題,亦有不少長者為了更寬敞的居住環境和更划算的生活成本,都計劃在內地過退休生活。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》配合澳門建設世界旅遊休閒中心,統籌研究旅客往來橫琴和澳門的便利措施。業界認為,澳門與橫琴可互相補足。《規劃綱要》亦提到,支持在橫琴合作建設集養老、居住、教育和醫療等功能於一身的綜合地產項目,例如研究設立為澳門居民在橫琴就醫、提供保障的醫療基金,以及在橫琴設立澳門子弟學校。

近年,大灣區內城市的樓價已升值不少,例如中山的呎價4年間升逾3倍,但相比起香港,仍可以較低廉的價錢購買較大、較舒適的居住空間。由於近年全國的樓市升溫,國內房地產政策亦收緊了不少,包括對當地人及非戶籍居民實施「限購」、「限售」、「限貸」等政策。

社保要求各市有異 留意商用公寓業權

不同城市的買房限制也有不同,就大灣區而言,部分城市如廣州、珠海等實施了「限購」,如非戶籍居民要在區內置業,要先在購買房產的5年前開始在當地城市工作,並繳納稅項或社保,亦不得以補繳方式來置業,所以外地人有錢也未必買到樓。此外,按揭亦是另一個難題,因非戶籍居民不一定可以到內地銀行申請貸款,亦不能於香港銀行承做按揭,買家或須一筆過支付樓價。

目前深圳、廣州、東莞、佛山、中山及珠海均有一定限購調控,而深圳、廣州、東莞、佛山、中山、珠海及江門亦有社保要求。不過,當中中山及江門只須繳納半年的社保,連同未有限購及社保要求的惠州和肇慶,仍屬於比較容易「上車」的地區。

近年,珠海及中山等地目前推出不少商用公寓,所謂商用公寓,可作寫字樓或住宅之用,而且不限購,港人亦可購買,一般幾十到百多萬港元就有交易,成為港人於國內置業的新趨勢。不過,商用公寓不似其他的國內住宅,因商用公寓沒有戶籍,還要注意業權年限、管理水電費及轉售成本高昂的問題,將來的樓價升幅及需求將成疑。更要留意的是,在外地投資基於法規、文化及習慣不同,往往產生不少投資的陷阱,務必要加倍小心。

購橫琴住宅 港人須當地工作5年

世紀21(奇豐)主席及行政總裁李峻銘表示,內地置業風險首先是政策風險,樓市往往政策主導,為了調控樓市,常有限購、限貸、限售及限價等政策;限購顧名思義是限制買家的資格,不同城市也有不同的規定,以珠海及橫琴為例,港澳人士購買住宅必須在當地工作滿5年。

有發展商為了迎合外地人的購買力,推售不少所謂「商用公寓」,在房產證上,這些「公寓」屬商業物業,不受限購措施影響,但產權時限則較住宅為短,只有40年而非70年,產權時限到了會怎樣處理,卻未有明確答案。另外,由於國內不一定需要律師來處理產權,正常的買賣合約應該可以在政府的官方網站登記,任何買家都可以在網站查閱,即是俗稱的「網簽」。

最近內地有一些車位出售,由於只能售予物業單位的業主,非業主只能獲得賣方發出一張使用許可證,非產權證明,一旦賣方財務有問題,買方的權益便可能受影響,建議大家要購買有房屋證明的物業,方為上策。

明報記者 龍彩霞 橫琴報道

[海外置業錦囊]

相關字詞﹕橫琴

上 / 下一篇新聞