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計算港樓投資回報率 須考慮每月供款

【明報專訊】不少港人均需要借按揭才能買樓,有分析認為,此舉可提升本金的投資回報率,假如以500萬元本金、借500萬元按揭購買1000萬元物業為例,日後樓價若升一成,本金的投資回報率便達20%(100萬元除以500萬元),但馬偉信指此一投資觀念並不正確。他解釋,借按揭買樓後,置業者需要每月供款償還按揭貸款,故不能簡單以投入的本金來計算回報率。

息率若升1厘 利息支出增近半

據記者計算,以上述購買1000萬元住宅借五成按揭為例,分25年償還,利率2.375厘,每月供款22,117元,累計利息支出為164萬元;假如按揭利率加息1厘至3.375厘,每月供款增至24,697元,相關利息支出便增加近半至241萬元,由此亦可佐證馬偉信在上文所述息口走勢對樓價的重要性。

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