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內地生全付14萬租沙田中心1年

【明報專訊】暑假將至,部分內地生提早來港租樓。美聯助理聯席董事陳國良表示,沙田中心A座高層E室,實用面積288方呎,獲內地生以月租1.2萬元承租,實用呎租41.7元。他又表示,該內地生一次過支付12個月租金,合共14.4萬元。業主2012年以約270萬元購入,現享租金回報5.3厘。

星漣海4房月租3萬 呎租23元

另新入伙盤馬鞍山星漣海錄租務成交。美聯首席高級營業經理黃家樂表示,星漣海最新的租務成交為3B座低層G室,實用面積1287方呎,屬套4房連儲物房間隔,向東享海星灣景,業主於一個月前以3.2萬元放租,近日獲買一組家庭客垂青,雙方議價後以月租3萬元租出,實用呎租僅23.3元。業主2017年5月以1682.2萬元一手購入,現享2.1厘租金回報。

大型私宅呎租連升兩月

此外,據中原地產新簽租約統計,4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租35.8元,連升兩個月,並較3月份的35.7元微升0.3%,升幅跟3月份相同,而租金自2018年8月創下37.8元歷史高位後進入調整階段。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,4月份私宅平均實用呎租最新錄35.8元,按月上升0.3%,連升兩個月共0.6%,未有掉頭回落,確認租金調整結束,兼走勢穩步向升。隨着暑假臨近,短期內租賃市場將進入傳統季節性旺市,租金升幅有望擴大。現時租金與去年37.8元的歷史高位相差約半成,估計今年第三季有望重返高位。

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