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田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升

【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向,但二手屋苑高價買賣仍然不絕,如屯門公屋屋苑田景邨,就有一個單位未補地價以270萬元成交,實呎首破6000元創屋苑新高,並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。

祥益地產分行經理黃文樂表示,田景邨12座低層19室,單位實用443方呎,獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用,實呎6095元,成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高,而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。

原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入,帳面獲利約133萬元或近一倍。

灝景灣兩房875萬 同類新高

另中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣灝景灣8座高層G室,實用499方呎,兩房間隔,望內園景,新近以875萬元易手,實呎17,535元,成交價創該期同類兩房新高,原業主2010年361萬元買入,帳面獲利514萬元或1.4倍。

此外,紅磡半島豪庭1座高層C室,實用面積1005方呎,享海景,3房連套房間隔,另設工人套房,賣地後即以2230萬元售出,實呎22,189元,樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入,現帳面獲利935萬元或72%。

大潭道銀主屋料1.8億易手

豪宅方面,市場消息指,南區大潭道12至16號一幢銀主洋房,在進行拍賣前售出,市場估計造價近1.8億元,物業實用3350方呎,實呎約5.37萬元,原業主2009年1.55億元購入,現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。

另土地註冊處顯示,何文田天鑄6座高層C室,實用1363方呎,上月以4500萬元易手,實呎33,015元;原業主於2015年以4809.2萬元一手買入,現帳面蝕約309萬元,貶值6%,惟發展商當時提供現金回贈,業主實質未必要損手離場。

尚御特色戶3500萬 7年升三成半

市場消息指,九龍塘尚御2座地下連花園特色戶,剛以3500萬元售出,單位實用1559方呎,實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入,帳面獲利900萬元或35%。

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