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麥當勞標售星光行舖 市值10億 較30年前買入價高逾14倍

【明報專訊】雖然舖位價值比高峰期仍有很大距離,但部分地標式舖位仍以高價放售,麥當勞美國總公司新近就以招標形式放售由屈臣氏租用超過20年的尖沙嘴星光行地下1號及2號商舖,市值約10億元,比30年前購入價6600萬元高出超過14倍。

明報記者 林尚民

負責是次招標的仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗指出,有關物業為星光行地下1號及2號商舖,實用面積4260方呎,門闊逾30呎,將以連租約形式招標出售,現由屈臣氏租用超過20年,據悉現時月租近200萬元,下月18日截標,市場估值約10億元,折合呎價約23.5萬元。

市值呎價逾23萬

翻查資料,舖位原由Mcdonald's Restaurants(Hong Kong)Limited於1989年以6600萬元購入,至2016年底、即麥當勞美國總公司把香港及內地業務出售予中信股份(0267)及基金凱雷等合組的財團前,連同今次放售之舖位共至少15個舖位,便轉由MCD Real Properties Limited所持有,並與從事香港業務的Mcdonald's Restaurants(Hong Kong)Limited簽訂20年長租約,包括今次放售物業相鄰的星光行地庫A舖,目前月租88.8萬元。

屈臣氏租用該舖逾20年

麥當勞過往甚少出售舖位,只在2001及2003年先後售出尖沙嘴彌敦道太平洋大廈地下至3樓舖位、九龍城太子道西416至418號地庫至1樓,以及北角英皇道355至361號地下A至C舖,總售價近1.4億元,並獲利近1億元。

先達廣場舖68萬沽 5年勁蝕六成

另部分商場舖錄大幅蝕讓,土地註冊處顯示,旺角先達廣場2樓一個舖位上月以68萬元售出,原業主2013年底181.8萬元購入,帳面勁蝕約113.8萬元或62%,預料為該商場近年蝕幅最大舖位成交。

劍橋道屋地叫價4.5億

此外,戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭指出,九龍塘劍橋道33號最新推出放售,叫價4.5億元,項目佔地5508方呎,物業現為一幢兩層高的半獨立屋,將以現狀及交吉形式出售,不過,該屋地地積比率尚未用盡,業主已獲批全新建築圖則,最新批建建築面積約為9,915方呎,另備約341方呎有蓋車庫。

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