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綠楊三房首破900萬 屋苑紀錄

【明報專訊】雖然受中美貿易戰拖累,港股昨日大跌,但無阻樓價升勢,多個屋苑仍錄得高價成交,其中荃灣老牌屋苑綠楊新邨就有單位歷史性超過900萬元售出,創屋苑歷年來新高樓價。另外,青衣居屋青泰苑一個三房單位,則以533萬元、實呎9620元(未補地價)易手。

市場消息指出,上述成交單位為綠楊新邨E座中層4室,實用面積582方呎,三房間隔,以923萬元易手,實呎15,859元,成交樓創屋苑新高,買家為換樓客。原業主2010年4月335萬元買入,持貨9年,帳面獲利588萬元或1.8倍。

青泰苑未補呎價9620元破頂

美聯助理區域經理樊志聰表示,青泰苑E座高層4室,實用554方呎,屬三房設計,獲一名「白居二」買家以533萬元(未補地價)承接,實呎9620元,無論樓價及呎價均創下屋苑居二市場新高。原業主1987年34萬元未補價購入,持貨32年,帳面勁賺499萬元,賺幅高達14倍多。

西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,實呎重上2萬元水平。中原地產分行副區域營業經理許永生表示,昇悅居5座中層A室,實用378方呎,一房間隔,以770萬元成交,實呎20370元,呎價重上逾2萬元,屬屋苑今年新高。原業主於2016年3月以436萬元購入,3年額印鬆綁後易手,帳面獲利334萬元或77%。

中原分區營業經理陳偉平表示,東涌東環6B座頂層連平台特色戶,實用646方呎,三房間隔,附連304高呎平台,享海景,以1140萬元易手,做價屬屋苑今年新高,實呎17647元。陳指,買家本身已持有物業,是次增持物業,需繳付15%印花稅,涉及約171萬元。原業主2015年1月835.7萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利304.3萬元或36%。

浪澄灣額印鬆綁沽 3年升六成

此外,市場消息指,奧運站浪澄灣9座高層B室,雖連租約出售,不能睇樓,但仍獲買家以1370萬元購入,單位實用559方呎,實呎24,508元,屬同類兩房戶新高價。原業主2016年以850萬元一手購入,剛過額印期,現轉售帳面升值520萬元或61%。

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