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陳德霖:樓市明顯過熱 任內8度收緊按揭 稱買家銀行抗震力提高

【明報專訊】本港樓價今年重拾升軌,惹來市場對政府「加辣」的憂慮。金管局陳德霖昨日在立法會會議中指出,現時樓市周期演變方向存在不確定因素,尚需時間觀察,暗示暫不作政策調整。他同時再為過去10年任期內8次出招收緊按揭解畫,強調措施令銀行和市民的抗震能力都有所提高,而對樓價影響最大的土地供應問題,則不在金管局範疇之內。

明報記者 廖毅然

陳德霖表示,以市民收入及購買力去衡量的話,現時樓市過熱的程度明顯。本來樓市在去年下半年調整,樓價一度下跌近一成,若再調整下去,可減輕過熱的程度,然而今年至今又反彈,樓價最近3個月升5%。他指出,金管局的逆周期措施,顧名思義是根據周期而作演變,但近月樓市較為波動,演變方向有不確定,當局尚需時間去觀察。

指近月樓市較波動 需時觀察

昨日是陳德霖任內最後一次上立法會,他早已預告自己將於今年底退休。他在任10年任期間,推出8輪逆周期措施收緊按揭,身兼行政會議成員的立法會議員林健鋒昨日問陳德霖,怎樣看每次政府出招後樓價又再上升。陳德霖回應,金管局的職責是控制金融體系風險,他表示首期要求多了,「好人想買樓都買不到」,然而若樓價升得太高,就算首期比率低一點,買樓都很困難。反而就金管局的政策目標而言,現時新造按揭的首期佔比上升至52%,市民和金融機構的緩衝抗震能力提高。

據金管局數據,過去10年新做按揭的平均首期比例由2009年底首次出招後不久的43%,至2017年起超過五成,最新3月份為52.2%(見圖1)。

「如果土地供應夠 不會搶高土地」

陳德霖進一步為收緊按揭政策的影響解畫,認為樓價受多項因素影響,按揭利率只是其中一因,而更重要的因素是市場對土地供應的預期,「如果中長期的土地供應足夠,不會令市場覺得不夠樓房,大家就不會現時去把土地搶高」。不過,他強調,土地方面並非金管局的範疇。他再次警告借貸者風險,指一個按揭通常做20至30年,市民應檢視自己的負擔能力,思考按揭息率是否長遠都在現時的低水平。

港家庭負債佔GDP升至71.9%

樓市持續熾熱,根據金管局提交立法會的文件,去年底的香港家庭負債佔本地生產總值的比率,升至新高的71.9%(見圖2)。金管局副總裁阮國恒昨日指出,以家庭負債的總額而言,去年按年上升9%,而佔最多的住宅按揭貸款總額升幅亦是9%,比重最小的信用卡墊款僅升5%,升幅最多的是其他私人用途貸款,共升12%,當中主要是私人銀行及財富管理業務的貸款。

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