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港灣豪庭實呎重越1.9萬

【明報專訊】新盤搶盡樓市焦點,令二手交投回軟。大角嘴指標屋苑之一的港灣豪庭,本月首3日暫未錄得成交。不過,屋苑上月平均呎價已回升至1.91萬元,進一步逼近去年中約2萬元高峰,放盤業主議價空間亦下降,代理料屋苑本月成交量勢將下跌。

明報記者 甘潔瑩

中原地產首席分區營業經理黃家全表示,港灣豪庭上月錄得7宗成交,平均實呎19135元,較去年7月平均實呎高位20368元仍低6%,惟平均實呎連升4個月,業主見勢頭佳,放盤叫價亦轉為強硬,令本月首3日暫未錄成交。目前屋苑僅100個放盤,每方呎叫價2萬元起,叫價最平單位為3座中低層A室,實用321方呎2房戶,叫價670萬元,每方呎叫價20872元。

盈翠特色戶實呎逾3.2萬貴絕青衣

踏入5月,二手市場即錄令市場嘩然的成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶,以實呎逾3.2萬元易手,較龍頭屋苑鰂魚涌太古城的歷史最高呎價逾2.6萬元還要高。美聯助理區域經理樊志聰表示,單位為3座極高層C室,實用面積916方呎,屬套3房間隔,客廳及2間睡房外連平台,最新以3000萬元易手,實呎32751元,貴絕青衣分層戶。原業主2009年5月900萬元購入,帳面大賺2100萬元或2.3倍。

另青衣區內資助房屋亦錄破頂成交,其中青宏苑一個銀主單位,於上月底以653.8萬元易手,創新界未補地價居屋呎價新高。

青宏苑實呎逼1.3萬貴絕新界居屋

中原區域營業經理梁岳宏表示,青宏苑A座高層4室,實用面積506方呎,以653.8萬元(未補地價)易手,實呎12921元。原業主2015年390萬元(未補地價)買入,去年11月淪為銀主盤。資料顯示,同屋苑A座另一個高層7室,上月中旬亦以638萬元售出,實用面積同為506方呎,實價12609元,上述成交較舊紀錄高2.5%。

另屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元,創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示,龍門居12座中層F室,實用431方呎,屬兩房間隔,獲3組準買家睇樓,終以420萬元(未補地價)獲承接,實呎9745元,呎價創屯門未補地價居屋新高。原業主2016年230萬元(未補地價)買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利190萬元或83%。

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