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百利保范統:空置稅變相逼豪宅減價賣 中小單位多售樓花 無囤積居奇

【明報專訊】港府擬向獲發入伙紙一年但未售出的一手樓徵空置稅,續引起地產界迴響。百利保(0617)執行董事兼首席營運官范統接受專訪稱,現時針對社會大眾的中小型單位,不存在囤積居奇,而樓價5000萬以上、以至以億元計豪宅絕非一時三刻可輕易售出,若當局強徵空置稅,變相逼發展商減價減樓,讓一小撮富有階層可以較低價錢購買到心頭好,卻無助普羅大眾上車。

對港府開徵一手空置稅似乎已毫無懸念,范統表示明白政府推空置稅,是希望藉增加供應協助大眾上車,但卻直指空置稅屬「落錯藥」。

運輸及房屋局長陳帆4月開腔指,目前本港空置單位約9000個,推出空置稅非與地產界對立,只希望業界把已建成單位盡快推售。范統回應指,針對大眾市場的中小型住宅,發展商通常都會賣樓花,以求現金盡快回籠。

獲批滿意紙3年後徵稅才合理

范統表示:「中小型單位銀碼細,好多人都負擔到,新盤推出一兩個月,甚至分分鐘推出一兩日,已經可清袋,所以不存在中小型單位囤積問題。」

事實上,以日前首輪推售500伙的將軍澳日出康城MONTARA為例,就於一天內清袋,單日售出單位已佔該期項目單位總數616伙逾80%。

范統續指,目前空置仍未售出的一手物業多屬豪宅,原因並非發展商不想賣,而是這類樓價5000萬元以上、甚至動輒逾億元以上豪宅,客源只屬社會一小撮富豪,而這類物業絕非一時三刻可輕易銷售。

「有錢佬等發展商賣平才出手」

如政府落實對獲發入伙紙(Occupation Permit),而非獲發滿意紙(Certificate of Compliance)一年內仍未售出的物業徵稅;范統回應指豪宅由獲發入伙紙、到完成全部室內外裝修、再推出發售,起碼需時至少半年,甚至更長時間。「如豪宅獲批入伙紙一年內要售出以免被徵稅,若市況不配合,等同變相逼發展商減價賣樓,讓具財力買家可以較便宜、甚至低於市價的價錢,購買到心水豪宅,等同是幫助有錢人買樓。你係有錢佬,都等發展商賣平5%、10%時,才出手購買啦」。

他以集團同系赤柱洋房項目富豪海灣為例,早於2003年已開售,但至今仍有10餘洋房仍未售出而轉為收租,他強調集團不是不想賣,而是「豪宅只能『撞客』、有時市况又不配合」。

因此,他認為當局除不應以物業獲發入伙紙,作空置稅計算起點外,更應將豪宅剔出徵稅範圍內,「即使政府一意孤行要徵稅,最低限度亦應以物業獲批滿意紙3年後仍未售出,作為考慮徵稅之列」。

明報記者 林可為

[發展商專訪]

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