經濟

香港地產

下一篇
上一篇

上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗

【明報專訊】樓市交投活躍,整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示,主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇(包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他)買賣登記量共9899宗,較3月6428宗按月增加約54%,並創自2012年政府實施買家印花稅(BSD)後近6年半按月新高。

明報記者 甘潔瑩

值得留意的是,除了一手私宅買賣登記激增外,二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗,創2014年7月近5年按月新高,反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升,帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋,4月一手私樓登記量錄2788宗,較3月份1470宗,按月大增約89.7%,註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面,4月份二手私宅登記量錄5401宗,較3月3995宗上升約35.2%,創自2014年7月5560宗後、57個月(即近5年)新高。

自2012年實施BSD辣稅後最勁

除住宅買賣登記外,上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷,以工廈宗數佔最多,共涉543宗,較3月241宗按月升1.25倍,寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗,分別按月升37.6%及29.4%;至於純車位等物業上月份錄677宗,按月亦升52.8%。

事實上,隨着二手交投回勇,小業主叫價漸見心雄,隨着叫價回升,二手交投料短期勢將回軟,發展商亦睇準形勢,積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,住宅市場經過連續兩個月上衝後,料需略作回氣,二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰,而CCL有望在年底前突破200點。

學者料未來數月一手主導樓市

學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為,自去年第三季起,因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差,當時成交量亦見新低,個別物業價錢調整達10%。至今年3月初,樓市氣氛轉好,二手回升之餘,發展商積極推售新盤,並以貼市價開盤,準買家擔心「遲買會更貴」,釋放大批購買力,令成交量大增。他續指,政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本,發展商亦調整其銷售部署,趁旺勢積極推售新盤,預計樓市將由一手樓主導。

相關字詞﹕陳海潮 美聯物業 劉嘉輝 冼日明

上 / 下一篇新聞