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星洲停加辣 業界料今年樓價升3% 港首站推豪宅盤 800餘萬入場

【明報專訊】新加坡市區重建局(URA)的初步數據顯示,2019年首季私人住宅價格指數按季跌0.6%,是2016年第三季以來最大跌幅,較去年第四季跌幅0.1%有所擴大。高緯環球數據顯示,上季烏節路和聖淘沙等黃金地段的豪宅價格按季跌2.9%,是接近10年來最大跌幅。新加坡去年樓市曾復蘇,但同年7月政府「加辣」,提高額外買家印花稅(ABSD)及貸款與估值比率(LTV),調控措施近期漸見成效。中原地產公關經理譚詠茵表示,今年當局未必再出招,樓市會有支持,並認同市場預期樓價會升2%至3%。

數據顯示,2018年新加坡全年樓價大漲7.32%,為防止市場過熱,當局去年7月突然宣布提高ABSD和LTV,發展商買地成本亦上調5%。至今加辣措施逐漸見效,今年首季新加坡私人住宅價格創兩年半以來最大按季跌幅,市中心樓價更跌了3%。

環球停收水 利好房地產市場

美國聯儲局上月宣布暫停加息,環球其他央行預計會跟隨,這將確保金融體系內有充足的流動性,對房地產市場產生支持作用。世邦魏理仕日前發布的數據顯示,2018年新加坡投資者在海外房地產市場的總投資額高達216億美元,同比增長了3.35%;新加坡對海外房地產的投資約佔亞洲對海外房地產投資總額的40%,在亞洲國家和地區投資者中位居第一。

譚詠茵表示,今年新盤供應量會創近年新高,因為新加坡政府規定發展商買地後5年內要推出市場,故不少發展商不可以儲貨,急於建樓推售,預期今年推出50至60個新盤,較2017至2018年多出約30%,今年第一季累積未發售單位約36,000多伙,若計及未獲預售證的單位,更達53,284伙,而每季成交量約2000伙,開始趨向穩定。

有報告分析指出,新加坡樓價開始轉穩,主要是因為外國買家在豪宅市場上發揮重要作用,其海外買家佔比達55%至65%,而海外買家當中,又以中國人佔最多,其次是印尼和馬來西亞人。由於全球經濟前景不明朗,預計今年整體住宅市場交投將會放緩。豪宅銷售活動預計將維持2018年的水平,價格也可能保持相對穩定,這是因為洋房和公寓的庫存有限,而買家和賣家雙方都是長期投資者,有強大的財力支持。此外,仍有外國投資者受新加坡的穩定經濟、健全的管理和都市文化所吸引,正等待入市時機。

星經濟穩定管理完善吸引

近期新加坡政府宣布不再出售永久產權地皮,將令永久業權的住宅變得罕有。新加坡發展商金潤置地(Aurum Land)委託中原地產首度推出新加坡第十區永久業權住宅項目海德麗苑(The Hyde)。金潤是新加坡老字號建築商和合公司(Woh Hup Holdings Pte Ltd)旗下子公司,而The Hyde則是金潤今年第二個豪宅項目,將於5月11日及12日在金鐘香格里拉酒店舉行展銷會,是香港獨家優先發售。

The Hyde位於新加坡第十區核心地段巴慕樂路(Balmoral Road),建築設計靈感源自英國倫敦的海德公園蛇形畫廊(Serpentine Galleries)的國際著名藝術家雕塑。交通網絡方面,開車只需數分鐘便可直達Raffles Place及Marina Bay的金融商業中心地段,步行8分鐘便可達紐頓和史蒂芬地鐵站。此外,The Hyde附近名校林立,也是樓盤的最大賣點之一。

永久業權物業趨罕有 值得留意

項目樓高12層,提供117個單位,戶型有1房、2房、3房、4房及頂層豪華單位,面積495至1798方呎,入場費約為150萬坡元(約866萬港元),平均呎價約為3000坡元(約1.73萬港元)。會所設施包括泳池、按摩池、健身室、空中泳池、燒烤場等,適合住戶需要。

金潤置地集團董事楊潔儀表示,香港與新加坡同樣是亞洲大都會,加上中國內地投資者仍然熱中於投資新加坡房地產,因此選擇香港作為推售首站,藉以吸引在中港以至世界各地的投資者。數據顯示香港與新加坡樓價差距約四成,港投資者一向積極尋找多元化的投資機會以分散風險。楊潔儀又表示,新加坡房地產以樓價及租務回報穩健取勝,適合長線投資。

明報記者 龍彩霞 新加坡報道

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