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4月十大屋苑價錢硬淨 交投跌三成

【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場,據中原統計,十大屋苑4月錄得228宗成交,較3月344宗跌33.7%,惟多個屋苑平均實呎錄得升幅。與此同時,荃灣接連有屋苑錄破頂價成交,其中單幢樓立坊,有特色戶以2200萬元創屋苑新高價。

立坊特色戶售2200萬 屋苑新高

4月十大屋苑交投量中,只有天水圍嘉湖山莊錄升幅,宗數按月增加5宗或12.5%至45宗。呎價方面,多個屋苑分別錄得1.3%至9.6%的升幅,僅鰂魚涌太古城、將軍澳新都城錄得不足1%的跌幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月新盤銷情暢旺,加上二手盤源不斷收窄,業主叫價趨進取,令二手市場呈「量跌價升」局面,預計5月仍以一手新盤主導。

此外,土地註冊處資料顯示,荃灣立坊高層2室,實用977方呎,屬連平台特色戶,3房套連士多房間隔,新近以2200萬元連車位易手,實呎22,518元,成交價創屋苑新高;原業主2007年約659萬元買入,帳賺1541萬元或2.3倍。

愉城3房1050萬破頂價沽

同區愉景新城再錄逾千萬元成交;美聯首席聯席區域經理梁仲維指, 上述愉景新城1座中層F室,實用653方呎3房間隔,成交價1050萬元,實呎16,079元,成交價、呎價均創屋苑分層戶新高;據悉,原業主去年6月放盤叫價1000萬,今年新春後加價至1050萬元,最終零議價易手,而原業主於2014年以561.3萬元購入,帳賺逾488萬元或87%。

另沙田第一城有2房戶做價追平同類歷史高位,單位為1座中層H室,屬實用327方呎2房戶,以630萬元易手,實呎19,266元;原業主1997年以223萬元購入,帳面賺407萬元或1.8倍。

「鞋王」4.9億購九龍塘屋地

另公司註冊處資料顯示,新近以4.9億元易手的九龍塘森麻實道5至7號屋地,買家為香港「鞋王」鄺海鑾,項目佔地17,410方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面10,446方呎,每方呎樓面地價約4.69萬元。

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