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龍門居實呎逼萬元 貴絕屯門未補價居屋

【明報專訊】買家入市意欲強勁,資助房屋亦見高價成交,屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元,創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示,龍門居12座中層F室,實用431方呎(建築505方呎),屬兩房間隔,獲3組準買家睇樓,終以420萬元(未補地價)獲承接,實呎9745元(建呎8317元),呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客,原業主2016年230萬元(未補地價)買入,持貨3年,額印稅SSD鬆綁後易手,帳面獲利190萬元或83%。

額印鬆綁 3年勁升八成

此外,紅磡環海‧東岸本月暫錄約17宗二手成交,其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指,環海‧東岸1A座高層C室,實用285方呎,一房間隔,以670萬元易手,實呎23,509元,呎價創屋苑二手新高,原業主2015年576.5萬元買入,帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室,屬實用194方呎開放式戶,成交價449萬元,實呎23,144元,原業主2015年以388.4萬元買入,帳面獲利60.6萬元或15.6%。

環海‧東岸實呎2.35萬破頂

青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高,美聯分行營業經理梁文楓表示,翠怡花園8座高層F室,實用368方呎,屬兩房間隔,新近以633萬元易手,實呎17,201元,打破去年7月創下的呎價1.71萬元,呎價創屋苑新高,新買家為外區換樓客,原業主2014年428萬元買入,帳面獲利205萬元或48%。

溱8兩房高見1098萬

沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,溱岸8號3座高層F室,實用509方呎(建築668方呎),兩房間隔,以1098萬元易手,實呎21,572元(建呎16,437元),成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入,帳面獲利約298萬元或37%。

第一城再現呎價破2萬成交

事實上,新界屋苑做價持續向上,沙田第一城再現呎價破2萬元成交,單位為沙田第一城52座中層E室,屬實用284方呎兩房戶,以590萬元易手,實呎20,775元,原業主2012年268萬元購入,帳面獲利322萬元或1.2倍。

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