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大摩上調二手樓價升幅至10%

【明報專訊】反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連升第11周後,投行摩根士丹利重申對本港樓市愈看愈「牛」,主要因美聯儲放慢加息,市場氣氛好轉,以及住宅供應處於低水。該行預期地產股將跑贏恒指,二手樓價由原先僅升2%,改為大升10%。一手新樓成交量由原先增加10%,改為大升20%至1.85萬伙。

一手新樓成交量改為大升20%

早前包括匯證、美銀美林等均調升其對全年樓價走勢預測,分別升一成及5%。今次大摩亦為樓市吹起「摩笛」,認為香港樓市價量愈添「牛氣」,二手樓價由原先僅升2%,改為大升10%。一手新樓成交量由原先增加10%,改為大升20%至1.85萬伙,主要因按揭實質息率維持在約2.3厘水平,對特別是私人市場供需前景有利,加之中港經濟前景改善影響。

該行又提到,政府重新調整公私營房屋供應比例,由六四比變成七三比,意味私人市場供地將減少,同時又調整2020年的私人房屋土地供應目標,減少至1.35萬個單位,顯示少於原定2015至2018年平均每年2.17萬伙供應量。該行維持1月的判斷,對樓市喜好依次為住宅市場、商廈、零售物業。

信置評級升至「中性」 「減持」恒地

該行又將開發商的目標價平均提升8%,樓價由升2%變升一成將是主要推動力,加上資產淨值折讓收窄5個百分點。該行又將信置(0083)評級升至「中性」,但將恒地(0012)調低評級至「減持」,主要因其由年初至今已跑贏信置21%。信置昨升1.31%,報13.9元,恒地升1.04%,報48.7元。

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