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淘大兩房635萬沽 逼去年高位

【明報專訊】二手交投暢旺,九龍灣指標屋苑淘大花園再錄破600萬元成交;利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園D座中層4室,實用375方呎2房間隔,新近以635萬元成交,實呎16,933元,原業主2011年以250萬元購入,持貨約8年,帳面獲利385萬元或逾1.5倍。

景明苑3房640萬新高

據悉,淘大花園同類單位去年5月高位做價約646萬元,上述新成交價較高位只低11萬元或1.7%。

另資助居屋再錄破頂成交,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳景明苑C座高層7室,實用554方呎3房間隔,單位原以645萬元放售,終減價5萬元,以640萬元(已補地價)易手,實呎11,552元,成交價創屋苑自由市場新高。

據悉,新買家為外區首置家庭,原業主於2007年以139萬元(已補地價)買入,持貨約12年,帳面獲利501萬元或3.6倍;今年2月底,同屋苑B座高層10室,面積與上址相同,連地價以590.8萬元成交,相隔約兩個月同類單位做價高出49.2萬元或8.3%。

另藍田居屋鯉安苑D座高層1室,實用650方呎,成交價755萬元(未補地價),實呎11,615元,成交價、呎價均創屋苑未補價新高,原業主2012年395萬元(未補地價)買入,帳面獲利360萬元。

此外,利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌指,馬鞍山海柏花園3座低層E室,實用434方呎2房間隔,新近以650萬元易手,實呎14,977元,原業主2016年4月以約462萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利188萬元或41%。

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