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海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低

【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣,項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II,昨日以折實平均13774元首推295伙,成同系海日灣去年11月推售以來,兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內,54伙開放式戶的折實價均低於400萬元,為白石角最低入場費新盤。

明報記者 林可為

地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識,要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位,須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外,上周五運輸及房屋局亦公布,一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外,更要求地產代理在未取得發展商書名同意前,不得私自發放建議投標價,以便針對招標成風的新盤。至昨天,市場關注的海日灣II最終公布首張價單。

折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%

海日灣II是繼中海外(0688)天鑽、信置(0083)逸瓏灣8之後,大埔今年第3個全新推售新盤;若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8,1月市况仍未全面回復熾熱時,首推108伙的折實平均實呎13,228元,海日灣II首批折實平均13,774元,輕微高出約4%,反映發展商開價未算太進取。

海日灣II首推295伙,符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單,須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位,實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單,即供付款可享最高7.5%直減折扣,單位折實呎價12,654至15,420元,整批折實均呎約13,774元,單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。

海日灣II首張價單內,除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價,低於400萬元外(359萬至383萬餘元),亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景料較1期單位為少。

雲滙昨招標再沽34伙

至於海日灣,去年11月開售並沒有出價單,至今累積標售逾300伙,佔項目單位總數667伙的45%,近日分層戶平均實呎1.7萬餘元;如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室,實用504方呎,透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元;另項目去年底至今也售出5幢洋房,成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期,昨最新再透過招標形式售出約34伙,令4月累售單位總數突破200伙。

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