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城市樓價放緩 市郊復蘇

【明報專訊】《華爾街日報》報道,在全美範圍來看,整個住宅市場都出現放緩。但在近郊或更遠一點的遠郊地區,卻呈現新屋建設和銷售雙雙復蘇的迹象。由於市區樓價高昂,而汽油價格又相對較低,促使更多人遠離市區,遷往車程較遠的郊區購買可承擔的住宅,令達拉斯、拉斯維加斯、亞特蘭大和三藩市的郊區住宅市道興旺起來。

退休人士千禧世代移入郊區

美國建築商協會(NAHB)的數據顯示,2018年遠郊地區的單戶或住宅動工數量,按年增長近7%,同期整體住屋動工數量增幅不到3%。房利美(Fannie Mae)的貸款數據顯示,這些新屋買家通常為千禧世代和退休人士,他們去年購買的住宅,離市中心商業區平均26公里以上,是2004年以來最遠。

在10多年前的上一輪樓市繁榮期,這些遠郊地區曾出現類似的上漲行情。當時申請住宅貸款比較容易,出現了投機性的入市行為,促使建築商到更遠的地區尋找更廉價的土地。隨着樓市泡沫爆破,樓價急挫,普通置業者又回到更接近市中心的地帶,因為市中心的樓價也可負擔得起。很多建築商卻蒙受大量投資損失,因而擱置了遠郊地區的項目。為免樓市再現危機,監管機構和銀行已收緊貸款標準,確保郊區物業價格不再被投機者推高。分析認為,倘若美國整體住宅市場持續走軟,而離市中心較近的樓價下滑,又或汽油價格上漲,都可能打擊遠郊地區物業的銷情。

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