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細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬

【明報專訊】樓市熾熱,細價樓成交轉趨活躍,私樓、公屋做價同創新高,其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手,創今年新高價,逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂,屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元,創歷史新高價紀錄。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指出,沙田第一城31座高層H室新近易手,屬實用面積327方呎2房戶,成交價580萬元,實呎17,737元,為屋苑今年2房新高做價,惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉,原業主於2010年以175萬元購入上述單位,持貨9年,帳面獲利405萬元離場,物業升值2.3倍。

嵐岸3房1000萬易手 同類新高

馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交,屋苑7座高層F室,屬實用面積701方呎3房海景戶,新近以1000萬元轉手,成交價創同類單位新高,折合實呎14,265元。據悉,原業主於2008年以470萬元購入,持貨11年,帳面獲利530萬元,物業期內升值1.13倍。

海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄

另東涌海堤灣畔一個海景2房戶,同以高價易手。市場消息指出,該單位為5座高層H室,實用面積572方呎,單位望開揚機場海景,新近以780萬元易手,成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄,折合實呎13,636元。據了解,原業主於2006年以238萬元購入單位,是次轉售帳面獲利542萬元,物業於13年內升值2.3倍。

另一邊廂,公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門山景邨景業樓中層C02室,實用面積381方呎,單位附企理裝修,獲區內客睇樓後還價成交,成交價396萬元(已補地價),成交價創山景邨歷史新高,折合實呎10,394元。據悉,原業主於2015年3月以248萬元(已補地價)購入單位,持貨4年,帳面獲利148萬元,物業期內升值60%。

GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂

此外,柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交,為1A座中層B室,屬實用面積540方呎2房戶,新近以1900萬元易手,實呎35,185元,樓價及呎價均創同類單位新高。據悉,新買家透過公司股權轉讓形式購入物業,可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入,持貨5年,帳面獲利811萬元,物業升值74%。

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