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樓價愈升愈急 官方樓指8個月最勁 CCL按周升1.52% 1年最大升幅

【明報專訊】沉寂一時的樓市重拾升軌,差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據,2月全港私樓售價指數報365.2點,按月升1.33%,為過去8個月來最大升幅(見圖),中原城市領先指數(CCL)最新報177.41點,按周升1.52%,創過去51周、即近1年以來最大升幅。業界預期,樓價已進入新一輪升浪,升勢可望持續到今年中。

明報記者 林尚民

據差估署資料顯示,樓價指數自去年8月至12月連跌5個月共8.9%後,今年1、2月份樓價指數均見回升,繼1月份指數輕微回升0.25%,2月私宅售價指數報365.2點,按月上升1.33%,升幅明顯擴大,並連升兩個月共1.58%。其中細單位升幅領先大市,以單位面積分類,全部單位均見升幅,升幅介乎0.38%至1.65%,當中以實用面積431方呎以下A類細單位升幅最大,指數報405.9點,按月升1.65%(見表)。

不過,同期租金指數連跌4個月,2月指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。業界表示,租金指數下跌相信與近月多個大型新盤入伙,令租金受壓有關。

細單位樓價升1.65% 跑贏大市

此外,CCL升幅亦顯著,最新報177.41點,按周升1.52%,較對上一周的0.75%升幅為大;CCL Mass報179.59點,按周升1.58%;CCL(中小型單位)報177.48點,按周升1.55%;CCL(大型單位)報177.05點,按周升1.35%。四大整體指數升幅顯著,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)按周升幅同為51周、即近1年最大,CCL(大型單位)按周升幅為33周、即約逾8個月最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,近3周公布的樓價升幅顯著,由中小型單位開始,料升勢可望持續至年中,CCL目標為去年188.64點高峰。

港島CCL一周升3.4%

分區方面,港島CCL Mass報184.98點,按周升3.42%,升幅為72周、即18個月最大,連升兩周共3.55%;九龍CCL Mass報175.3點,按周升1.17%,連升6周共5.83%;新界東CCL Mass報188.44點,按周升0.87%,連升3周共3.14%;新界西CCL Mass報162.84點,按周升0.61%,連升5周共5.6%。

業界料樓市進入新一輪升浪

經濟學者關焯照認為,本港樓市跌浪完成,並已進入新一輪升浪,美國聯儲局預計今年不再加息,市場甚至估計明年或減息,如果本港息口持續低企,加上市場購買力充裕,不排除樓價將於第三季重上去年歷史高位。

相關字詞﹕樓價反彈 中原城市領先指數(ccl) 樓價指數 差餉物業估價署

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