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藍澄灣事故戶對落一層 2房售648萬

【明報專訊】二手成交暢旺,青衣藍澄灣有「事故單位」對落一層的兩房戶、以低高位不足一成易手;市場消息指,上述藍澄灣3座高層H室,實用451方呎兩房間隔,成交價648萬元,實呎14,368元;原業主2010年以247萬元買入,持貨約9年,帳面獲利401萬元或逾1.6倍。

據悉,上述單位同座高一層A室,曾發生跳樓事件,而銀行對是次成交單位估值由588萬至631萬元,意味是次成交價,高估值約3%至10%不等。資料顯示,屋苑目前最貴兩房做價700萬元,以實用488方呎計、實呎1.43萬元,上述兩房做價低高位52萬元或7.4%。

另代理消息指,大坑上林1座高層複式C室,實用1966方呎,以約7400萬元連車位「賣殼」售出,實呎37,640元。土地註冊處資料顯示,單位由海外公司於2011年以8075.5萬元一手買入,當時負責簽署的為內地天階控股執行董事兼行政總裁樊獻勇,而樊獻勇在港公司報住地址是上述單位,若以當年買入價計,帳面蝕675.5萬元,料實蝕1100萬元。

玖瓏山3房業主損手17萬

美聯營業經理梁立鋒表示,沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,屬3房套連工人套房間隔,經議價後獲區內換樓客以1390萬元承接,實呎13,776元;據悉,原業主2015年初以1340.8萬元購入,持貨4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費,估計實蝕約17萬元離場。

另土地註冊處資料顯示,資深投資者吳鎮科兒子吳力,以1.538億元沽出山頂加列山道LA HACIENDA單號屋,實用2756方呎,連車位售價1.538億元,實呎55,806元;吳力於2011年3月以公司名義斥1.28億元購入,持貨8年帳面獲利2580萬元,物業升值20%。

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