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康城11期每呎補價3194元 區內最高

【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外,港鐵(0066)就將軍澳日出康城第11期物業發展項目,邀請發展商及或財團入標,下月24日截標。據悉,項目補地價金額為30.549億元,以住宅樓面95.65萬方呎計,折合每方呎補價3194元,為日出康城各期發展中,補價最貴的一期。

資料顯示,日出康城之前最高補地價項目,為會德豐(0020)於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元,即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。

上周收29份意向書 康城最多

據了解,日出康城11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,可建單位數目介乎1217至1850伙,預計於2025年6月30日前落成。

項目於上周截止遞交發展意向書,港鐵共收到29份意向書,為日出康城各項目中,收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主,包括新地(0016)、會德豐、新世界(0017)、嘉華(0173)、英皇(0163)、華懋、南豐、帝國集團、麗展(0488),中資包括中海外(0688)及中信泰富等。

日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上,毗鄰為第1期首都、3期緻藍天(均為長實牽頭發展),住宅樓面95.65萬方呎,涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位,即單位平均面積約517方呎。

提供不多於1850伙 料2025年落成

資料顯示,上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期,項目預計於2025年落成。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。

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