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美孚新邨本月41宗成交1年最多

【明報專訊】多個大型二手屋苑交投暢旺,繼太古城本月成交量創下屋苑逾4年來最旺紀錄後,荔枝角美孚新邨本月成交量亦突破一年高位,且價量齊升。中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨至今暫錄約41宗成交,已創一年新高,平均實呎13,648元,當中14宗均屬千萬元成交,佔整體成交量逾三成,反映換樓客紛紛出動。

黃指,其中一宗逾千萬元成交,為1期百老匯街7號低層B室,實用面積827方呎,3房套間隔,以1100萬元易手,實呎13,301元。原業主2010年4月465萬元購入,持貨9年一直自住,帳面獲利635萬元或逾1.3倍。

換樓客出動 三成涉逾千萬成交

另市場亦連環錄得多宗豪宅成交,土地註冊處顯示,山頂環翠園B座頂層相連單位,實用面積分別為2593及2399方呎,各連1個車位,均以1.4億元轉手,實呎分別為53,992元及58,358元,總價2.8億元。雖然兩個單位登記買家,包括CITY WEST LIMITED及CITY EAST LIMITED,以及原業主ACT I INTERNATIONAL LIMITED,3家公司董事同為梁慧(LEUNG JACQUELINE ALEE),屬內部轉讓。

趙世光家族2.8億沽環翠園相連戶

不過翻查ACT I INTERNATIONAL LIMITED的文件紀錄,上述兩伙原來均由華光航運已故董事長趙世光的妻子何琍琍及長女趙式明擔任董事,至去年12月轉至梁慧名下。換言之,上述兩個單位於去年便透過賣殼形式由何琍琍等人沽出。

據代理資料,該兩伙原以每伙1.5億元放售,相信今次每伙1.4億元的「內部轉讓」價錢,與當時的成交價相若。另資料顯示,何琍琍等早於1985年以580萬元購入有關物業,以現時成交價共2.8億元計,持貨34年帳面獲利2.742億元或47倍。

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