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工業式微 油塘變身住宅區

【明報專訊】香港於1960年代工業發展迅速,東九龍油塘一帶為工業區,惟隨着本港製造業式微,區內不少工廈重建作住宅發展,該區逐漸變身成住宅區,並為近年新盤戰場之一。除曦臺外,未來尚有不少新供應,短期供應包括五礦地產(0230)崇信街及仁宇圍交界項目,發展商曾表示,將於今年底申請預售樓花同意書,可望於明年初推售。

中期供應則來自長實(1113)。長實日前於業績會上公布,已接納政府油塘一地段提出的換地詳情及條件要約,料為東源街5及8號;項目已獲批建5幢18至29層高住宅,可建樓面40.6萬平方呎,將提供536伙。另恒地(0012)牽頭的油塘灣綜合發展項目,項目已批則,僅未落實補地價,預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

此外,內房保利置業(0119)去年8月以33億元擊敗一眾港資投得高超道住宅官地,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9256元屬區內新高,及後引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股一同發展。另信置(0083)及資本策略(0497)則於去年5月以35億至37億元(連同逾15億元補地價在內)投得港鐵(0066)通風樓發展項目,即每方呎樓面地價1.07萬至1.14萬元,預計上述兩個項目的供應將於數年後陸續登場。

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