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黃金海岸呎價反彈守1.2萬

【明報專訊】屯門區內近日有新盤推售,但區內二手屋苑的交投維持淡靜,屯門黃金海岸的呎價本月回升至約1.2萬元水平,但暫僅錄4宗成交,交投仍未反彈。代理表示,由於區內再有新盤THE CARMEL推出,料本月區內二手交投難有突破。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,黃金海岸自2017年9月起,平均實呎已升破1萬元,其後持續上升至去年中,6月平均實呎一度高見1.25萬元,惟其後開始回軟。本月首10日暫錄4宗成交,其中一宗為黃金海岸9座高層的一個複式戶,4房1套間隔,實用面積1245方呎,以1700萬元易手,實呎13655元,屬市價水平。現時黃金海岸放盤量約有20個。

康山冰封兩月終開齋

市場近日有多個二手屋苑開齋,有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園錄得兩月以來首宗綠表成交。北京物業經理羅樹新表示,康山花園3座中層B室,實用592方呎,屬3房間隔。原業主原以未補地價748萬元放售單位,累減55萬元至693萬元(未補地價)易手,實呎11706元。買家為區外上車客。原業主2010年4月以266.8萬元(未補地價)購入單位,持貨近9年,帳面獲利426.2萬元或1.6倍。

另外,「白居二」買家亦加緊入市,將軍澳居屋踏入年初的買賣維持活躍。

白居二客360萬入市景林邨

世紀21物業分行經理魏仕良表示,景林邨景榕樓中層8室,實用544方呎,以360萬元(未補地價)成交,實呎6618元,買家為區外「白居二」客。原業主於2015年6月以220萬元(未補地價)購入單位,斥資數十萬元全屋裝修後自住,直至上月放盤,持貨逾3年半,帳面獲利140萬元或63%。

海天晉4房兩年實蝕125萬

不過,同區海天晉錄得一宗蝕讓的成交。美聯營業經理林志堅表示,海天晉5座中層A室,實用1090方呎,屬4房雙套連士多房間隔,以2240萬元連車位易手,實呎20550元。原業主2016年4月以1827.48萬元一手購入單位,於去年以248萬元購入車位,共斥資約2075.48萬元入市,持貨逾2年,帳面獲利164.52萬元或7.9%。但單位額印鬆綁期未滿,扣除10% SSD稅(即約199.2萬元)、釐印及佣金等開支,單位帳面蝕約125萬元或6%。

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