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十大屋苑估價挫 嘉湖一季跌近兩成 業界:銀行隨市况調節 難再「估凸」價

【明報專訊】隨着樓價回調,多個大型屋苑估價回落速度亦加快。本報翻查十大屋苑去年第四季估價表現,60個個案中,逾九成單位估值跌幅介乎10%至18%不等(見表1),其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅最勁,個別單位一季估值下跌近兩成。業界人士認為,若樓市持續下行,去年初「估凸價」的情况今季難以再現。

明報記者 謝穎怡

去年初樓價急升,銀行估值較成交價更進取,不過近月受環球股市氣氛等影響,銀行對後市取態亦已轉趨審慎。近期被形容為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊,估價明顯受壓,據匯豐銀行網上估值顯示,屋苑賞湖居中層實用面積449方呎兩房戶,最新估值422萬元,實呎跌穿1萬元,與去年9月份估值514萬元比較,約3個月估價下跌18%,屬跌幅最大的單位。若以全年計,上址2017年12月估價錄453萬元,最新估價按年跌近7%。

嘉湖去年下半年錄多宗低價成交

嘉湖山莊估價大幅下滑,料由於屋苑於去年下半年起連錄多宗低價成交所致,如景湖居低層實用面積442方呎兩房戶,去年11月成交價418萬元,實呎9457元,做價重返2017年底水平;另樂湖居低層實用面積639方呎3房戶,同月以538萬元易手,呎價低見8419元。

第一城兩房估價重返2017年底水平

至於另一上車屋苑沙田第一城,以屋苑10座中層H室、實用面積327方呎兩房戶為例,恒生銀行最新估值501萬元,較樓市高位時估值596萬元,下跌95萬元或16%。另參考匯豐銀行對上址最新估值472萬元,與該銀行於2017年12月對上址的估值相同,意味單位估值已重返2017年底水平。

事實上,翻查沙田第一城近月成交,有部分單位成交價低於估值,如50座高層C室,屬實用面積304方呎兩房戶,去年11月以500萬元成交,當時銀行對上址估值為568萬元,即做價較估價低68萬元或12%,反映業主更願意以低市價沽貨。

太古城一季估價跌一成

此外,抗跌力較強的港島區屋苑,過去一季亦有5%至15%的跌幅,如鰂魚涌康怡花園實用面積461方呎中層戶,匯豐銀行及中銀香港最新估值同為829萬元,較樓市高峰分別跌16%及11%;另同區太古城實用面積1277方呎高層戶,中銀香港最新估值3516萬元,一季估價下跌一成。

市場料估價跌勢或放緩

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,近期估價已陸續反映去年下半年的二手低價成交,而由於近月市場集中一手新盤,二手未有再現新低價,預料今季銀行估價即使仍會跟隨樓價下行,估價調整幅度料介乎5%之內,不過若個別屋苑成交價明顯下跌,不排除3月份估價會再下跌。

相關字詞﹕沙田第一城 嘉湖山莊 二手減價 估值 十大屋苑

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