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湯文亮 敢說反話

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湯文亮:借人頭買樓 連老竇都信唔過

【明報專訊】在凱滙今次賣樓,大家見到一個很奇怪的現象,就是一些年紀非常大的人去買樓,當他們收樓的時候,有的年齡甚至已經超過100歲,這是其他地方的人無法想像。

但香港人不同,沒有傳媒向那些高齡買家提出疑問,因為大家都知道,他們是被借人頭,是子女替他們買樓,當百年歸老後,他們所買的單位又會自動回歸子女手中,點解要這樣迂迴曲折買樓,理由很簡單,就是不用付15%印花稅,因為任何香港人如果買第二個或更多的住宅單位,他們就要付15%印花稅,比正常最少多付10.75%,就是為了這10.75%,他們在表面上做一個考順仔,其實,他們是在「玩火」,母親所買的單位隨時不能夠收回,不過,相信他們暫時仍未察覺到危險。

用家中長者做「人頭」有風險

我有一個朋友亦借了他的母親人頭買樓,他說已經做妥防範措施,他的母親除了早已立遺囑之外,還寫了一份信託書,證明她所買的單位是由兒子全數支付,事實上他的兒子才是那個單位真正業主。他以為做了雙重保障,有雙重效能,可以安枕無憂,其實,他的做法完全沒有保護作用,只要她的母親再立一份新遺囑,那個單位可以在她離世之後送給任何人,至於那份信託書,嚴格來說是一個犯罪證據,說明事主為了避免繳付15%印花稅而做出的行為,任何時候都不可以攞出來做證明,因為除了要重繳正常印花稅之外,可能要多付3倍,甚至有牢獄之災,為了避稅而要坐監就似乎太過不值。朋友話明白,所以,他做了最重要的預防措施,就是用阿媽,而不用老竇的人頭買樓。

老竇有私生子 較阿媽難察覺

大家可能沒有留意到一個現象,就是那些高齡買家全部是女性,我最初以為是她們用自己的私己錢買樓,後來發覺原來是被借人頭,我問替母親買了樓的朋友,點解唔用父親的名義買樓,他們竟然話老竇信唔過,就算阿媽過身後沒有將他所買的單位交回給他,最多是益了其他的兄弟姊妹,如果用老竇的名義買樓,隨時可能益了同父異母的兄弟,甚至外人,講到這方面,連老竇都信唔過,但他可以保證阿媽不會有私生子,因為如果有的話,他應該可以察覺到,但老竇在外面有私生子就未必容易察覺到,我明白,難怪所有高齡買家都是女性,原來大家都信唔過老竇。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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