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朗8今年開齋 兩房3年實蝕28萬

【明報專訊】樓市淡風下,部分半新盤業主要蝕讓離場,元朗朗屏8號有買家額外支付近63萬元辣稅購入屋苑1伙兩房戶,惟原業主連使費料仍要蝕28萬元。同時,天后柏傲山有3房以同類新低價2200萬元沽,原業主料「明賺實蝕」約43萬元或2%。

朗屏8號錄得今年首宗二手成交。利嘉閣分區經理黃永全稱,上述為屋苑2座高層H室,實用481方呎,屬兩房間隔,原業主最初開價800萬元,但因買家願意付10% SSD額印稅,單位新近以628萬元售出,即比原叫價低172萬元或約22%,實呎13,056元。新買家是次需付約62.8萬元稅款,即今次合共斥資約690萬元入市。黃續稱,上址有三按紀錄,原業主2016年9月以625.1萬元購入,單位3年額印期未滿,帳面僅賺近3萬元,惟扣除稅項、代理佣金等雜項開支,估計實蝕約28萬元或4.5%離場。

柏傲山2200萬 4年實蝕43萬

此外,世紀21北山營業董事嚴智贇表示,天后柏傲山5座低層A室,實用913方呎,3房套間隔,以2200萬元易手,實呎24,096元,做價創同類單位新低。原業主2014年10月2120萬元購入上述單位,帳面獲利80萬元或3.7%,惟連使費等料實蝕約43萬元或2%。

瑆華1房800萬 7年實蝕兩成

大坑瑆華亦錄1房戶「實蝕」個案。世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示,瑆華低層B室,屬實用383方呎1房間隔,以800萬元沽出,實呎20,888元,屬市價水平。不過,原業主2011年11月以945萬元購入上址投資,持貨逾7年,帳面蝕145萬元或15%,連使費料實蝕約190萬元或20%。

康怡3房則王1560萬易手

市場消息指,鰂魚涌康怡花園J座高層16室,實用902方呎,屬3房則王間隔,新近以1560萬元易手,實呎17,295元。同類則王單位去年7月曾以1668萬元易手,單位為J座低層實用902方呎8室,實呎1.85萬元,上述新成交呎價較高位低6.5%。另恒生及中銀對上址估值分別為1800萬元及1600萬元,即成交價較估值低2.5%至逾一成。原業主於1997年以公司名義,斥資980萬元買入上址,帳面獲利580萬元或59%。

相關字詞﹕康怡花園 瑆華 柏傲山 朗屏8號 蝕讓成交

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