【明報專訊】乘2018年底信置（0083）旗下觀塘凱滙1、2期大賣近1400伙之勢，踏入2019年僅3天，已有發展商急不及待推盤，中海外（0688）大埔天鑽昨公布首張價單，324伙折實平均實呎1.28萬元，略低於同區二手屋苑，亦是去年9月萬科屯門掃管笏上源後，首批平均呎價最低新盤，項目1房折實438.8萬元入場。
明報記者 林尚民
位於大埔荔枝山山塘路的天鑽，與大埔港鐵站有一段距離，共涉1620伙，樓花期約兩年，昨日公布首張價單，涉及324伙，實用面積由377至761方呎，包括16個1房、174個兩房及134個3房單位。以定價計，今批單位實呎由13,114至17,012元，平均實呎15,705元，扣除最高18.5%優惠（包括8%的120天現金付款計劃優惠、8.5%印花稅優惠及在2月28日前購買可享2%特別折扣優惠）後，折實實呎10,688至13,864元，折實平均實呎12,800元。首批324伙中，僅有10伙折實價在500萬元以下，並全為1房戶。
游偉光：步行往港鐵站約9分鐘
若與區內二手屋苑比較，位置上較接近天鑽、但主打大單位的大埔寶馬山，最新成交實呎約1.38萬元，而同樣主打細單位、但毗鄰港鐵大埔墟站的新達廣場，最新成交實呎約1.59萬元，天鑽較上述兩個屋苑實呎低約最多兩成，不過地點及戶型上都略有差別。
中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是根據市場情况、天鑽本身質素而定價，但較同區二手有折讓，樓盤將於今日起收票，最快下周開售。他表示，由天鑽步行至大埔墟港鐵站只需約9分鐘。
土瓜灣Downtown 38今開示範單位
價單所見，天鑽首推售價最廉宜一伙，為10座2樓E室1房戶，實用面積379方呎，定價538.5萬元，折實438.8萬元，折實實呎11,578元；呎價最低為實用面積551方呎的8座1樓K室兩房戶，定價722.6萬元，折實588.9萬元，折實實呎10,688元。至於今批單位售價最貴一伙，為實用面積750方呎的10座18樓A室，屬3房1套連儲物室間隔，定價1249.6萬元，折實1018.4萬元，實呎13,579元；呎價最貴為實用面積579方呎的10座18樓B室，屬「細3房」間隔，定價985萬元，折實802.7萬元，實呎13,864元。
另外，新地（0016）、市建局發展的土瓜灣Downtown 38，將於今日上載樓書及首度開放示範單位予傳媒參觀，項目共設228伙，156個1房實用面積300至309方呎，57個兩房實用面積則由377至414方呎，另設特色戶。