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恒大自我加租3倍 谷灣仔物業估值 完成發票據融資120億 華置亦加租64%

【明報專訊】中國恒大(3333)近年資本操作「出神入化」,根據恒大去年11月抵押旗下灣仔恒大中心(前稱美國萬通大廈)取得120億元貸融資的推介文件,顯示物業估值最高達225億元,較2015年向華置(0127)購入時升值八成。不過,估值狂飈背後,「信心」來源卻是恒大向自行租用的樓層大幅加租三倍(表1),令恒大中心2019年預測租金收入,由去年不足兩億元,推高逾八成至3.62億元。

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