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十大屋苑全年2088宗成交 10年低位

【明報專訊】受近期中美貿易戰、股市波動等因素打擊,剛過去的2018年,本港樓市走勢先升後挫;據中原地產統計,2018年全年十大指標屋苑錄得2088宗成交,相對2017年錄得的2345宗,按年減少257宗或11%,成交量更為10年新低紀錄,較2010年高位10,575宗大跌八成。

5屋苑呎價錄升幅

以全年成交量計,2018年十大屋苑僅鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園的交投量按年上升,升幅分別為50.4%及6.8%,其餘屋苑跌幅由4.7%至33.9%不等。另以月份計,2018年12月十大屋苑錄得109宗成交,按月升2.8%,是自去年10月後、連續兩個月突破100宗水平。

上月的成交呎價方面,十大屋苑只有5個屋苑呎價錄得升幅,按年升幅介乎0.1%(將軍澳新都城)至6.9%(黃埔花園)。

近期被指為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊,2018年全年錄437宗成交,成歷史新低,按年下跌11%,而去年11和12月屋苑平均實呎皆跌穿1萬元,上月報9647元,與2017年12月相比,全年僅升2.4%。

嘉湖「殘裝」銀主盤呎售8577元

事實上,嘉湖山莊交投量下跌,「另類單位」亦以低價易手。利嘉閣分區經理陳嘉興表示,嘉湖山莊樂湖居2座中層H室銀主盤,實用面積548方呎,屬3房間隔,內籠裝修殘舊,新近以470萬元售出、實呎8577元;土地註冊處資料顯示,原業主2008年以135萬元買入,單位於2018年初淪為銀主盤。單位逾10年帳面升值335萬元或近2.5倍。

希爾頓中心1房跌穿500萬

資料顯示,同座低層同室2018年7月做價曾高見590萬元,意味上述單位做價較高位下跌120萬元或兩成。若與嘉湖山莊近期成交的3房單位相比,景湖居6座低層G室,實用面積547方呎,12月初以468.8萬元成交,實呎8570元,即上述單位做價與低層戶相若。

另沙田希爾頓中心有單位做價逾半年來首次跌穿500萬元,中原高級區域聯席董事馮澤源表示,希爾頓中心C座中層4室,屬實用面積283方呎一房戶,以472萬元成交,實呎16,678元,原業主2015年以400萬元買入,帳面獲利72萬元或18%。

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