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官方樓指跌幅擴大 挫3.5%十年最傷 連跌4月 中小單位成跌市火車頭

【明報專訊】2018年第四季樓市遇冷鋒,差餉物業估價署的官方私樓售價指數一如市場預期,連跌4個月,2018年11月最新報366.3點,按月跌幅由10月錄得的2.6%擴大至3.5%,是繼2008年11月後,10年來最大單月跌幅;總結2018年首11個月的樓價走勢,因8月至11月樓價持續回落,此消彼長下,較2017年12月僅升3.9%。業界預料,本港樓價要到2019年次季才回穩橫行。

明報記者 謝穎怡

差估署數據顯示,2008年11月金融海嘯時,樓價指數曾錄單月急挫8.22%。至於2018年樓市走勢,呈現先揚後挫的格局,上半年樓價急升,7月(即特首林鄭月娥上任一周年)樓價指數更創歷史高位394.8點,較2017年7月(即林鄭月娥上任特首當月)337.5點,累升17%。

不過,自2018年8月起樓價開始回落,在8至11月期間連跌4個月,期內累跌約7.2%。以最新公布的2018年11月366.3點計,與2017年12月的352.7點比較,樓價指數微升3.9%。

較2018年高位挫7.2%

按單位類別計,11月所有類別單位全線報跌,跌幅介乎1.4%至3.8%,當中以B類單位(實用面積431至752方呎)跌幅最大,按月跌3.8%、報348.2點;其次為市場最關注的迷你戶型A類單位(實用面積430方呎以下),按月跌3.7%、報404.6點。上述兩類單位的按月跌幅均較整體大,意味中小型單位成跌市火車頭。

租金指數連升9月後斷纜

另外,11月租金指數報195.9點,按月跌0.76%,連升9個月後斷纜,按年則漲4.6%,而2018年首11個月租金指數累升約4.5%。

若以面積劃分,所有類別單位的租金指數皆跌,當中以中型C類單位(實用面積753至1075方呎)跌幅最大,指數報168.6點,按月跌0.94%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,私樓售價指數跌幅擴大,主要是反映中美貿易戰趨白熱化,本港經濟受拖累之餘,亦令樓市觀望氣氛更濃。

業界料樓價第二季始回穩

陳認為,樓價在可見將來仍會呈下跌勢頭,惟中美貿易戰近日稍為緩和,加上觀塘大型新盤凱滙以首批低價促銷作招徠,並開出紅盤,樓市氣氛稍改善,預計差估署本月底公布的2018年12月私樓售價指數,按月跌幅將收窄到2%至3%。

利嘉閣研究部主管陳海潮估計,2019年首季樓價將會持續受壓,全季或再回落5%,若次季中美貿易戰沒有進一步惡化,屆時樓價可漸漸回穩橫行。

相關字詞﹕樓市冷鋒 中美貿易戰 金融海嘯 私樓售價指數 差餉物業估價署

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