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CAPRI兩房售800萬 同類低位

【明報專訊】二手樓市氣氛冷清,部分半新盤業主寧願減價以接近平手價錢沽貨離場,其中將軍澳半新盤CAPRI,一個實用面積547方呎兩房單位,新近以800萬元售出,原業主持貨剛滿3年SSD額印期,扣除使費後僅微利不足1%。

美聯物業分行營業經理林志堅表示,CAPRI 9座低層D室,實用面積547方呎,屬2房間隔,原業主今年5月以1150萬元放售,到12月見額印期屆滿,加上為免樓市進一步下滑由賺變蝕,最終以800萬元售出,為CAPRI兩房戶型新低成交價,折合實呎14,625元。

賣方實際獲利料不足1%

據了解,原業主2015年11月以759.6萬元一手買入單位,持貨3年,帳面獲利40.4萬元,賺幅約5.3%,扣除印花稅及經紀佣金等開支後,估計實際獲利不足1%。

另市場消息指,大圍名城2期3座南翼低層A室,實用面積741方呎3房戶,新近以1030萬元售出,實呎約13,900元,樓價和呎價均是屋苑今年新低。資料顯示,單位今年3月曾以1168萬元售出,至今年6月取消交易,事隔9個月單位再重售,成交價低138萬元或約12%,原業主2011年以727萬元購入,帳面獲利303萬元或42%。

名城3房賣1030萬 較9個月前低12%

觀塘新盤凱滙熱賣,部分向隅客回流二手市場;利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,鑽石山星河明居B座中層2室,實用面積517方呎,屬3房間隔,原業主9月以1050萬元放盤,累減至880萬元易手,即累積減價170萬元或16%,實呎約1.7萬元,據悉買家為凱滙向隅客,原業主於1998年以約446.2萬元購入物業,帳面獲利逾433萬元或97%。

十大屋苑兩日4成交

節日氣氛濃厚,二手交投冷清,中原十大屋苑過去兩日錄得4宗成交,按周增加兩宗或一倍,其中港島東太古城和康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園,均錄得零成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕假期有不少市民離港外遊,二手交投冷清,十大屋苑交投量按周增加一倍,是因為前周成交基數太低,實際市况仍處低位。美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨着大埔全新大型新盤天鑽剛上載樓書,或短期登場,相信二手偏靜情况短期難以改變。

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