經濟

下一篇

啟德開荒牛中海外再奪跑道地 呎價1.35萬 低上月毗鄰地7%

【明報專訊】上周五僅收6份標書的啟德跑道地第4B區2號住宅地皮,終由啟德新發展區開荒牛中海外(0688),以逾80.33億元投得,每方呎樓面地價13,523元,較上月新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012)及帝國集團合組財團,以每呎樓面地價14,502元投得毗鄰地低7%。有測量師表示,樓市氣氛回調,加上地皮望觀塘一帶景觀為主,故發展商出價相對審慎。

明報記者 甘潔瑩

是次為今年批出的第三幅啟德跑道區地皮,可建樓面面積逾59萬方呎,面向觀塘一帶,正對香港兒童醫院,論質素是3幅中最差,落成後所享海景最少。中海外地產董事總經理游偉光表示,地皮位處啟德跑道區,並享有海景,位置優越,擬投資120億元發展成區內豪宅。

中海外擬投資120億建豪宅

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,上述地皮景觀雖然開揚,但並非全維港景,中標價反映地皮質素。美聯測量師行董事林子彬認為,近期樓市氣氛回調,加上區內尚有不少供應,因此發展商出價相對審慎,雖然呎價為3幅跑道地皮最低,但成交價仍屬市場預算之內,可見發展商對區內潛力仍看俏。

測量師:成交價反映地皮質素

資料顯示,「夢幻組合」新世界、會德豐、恒地及帝國集團先拔頭籌,上月以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得啟德4B區3號住宅地;一周後,高銀金融(0530)及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地,每方呎樓面地價15,498元。昨日批出的第4B區2號,為今年賣出的3幅跑道地皮中海景最少,地價則較第一及第二幅地皮分別低7%及13%。

翻查資料,啟德發展區首幅住宅地亦是由中海外奪得,分別為啟德第1H區1號及2號地皮(即「港人港地」項目啟德1號I及啟德1號II),鄰近沙中線港鐵啟德站,兩地成交同樣為22.7億元,每方呎樓面地價分別為5428及4913元,即是次中標呎價較5年前高最少1.49倍。最近項目一個位於低座分層戶,今年10月成交呎價高見2.75萬元。另中海外對上一次投得官地,要追溯至2016年2月,以21.3億元投得大埔荔枝山地,可建樓面面積115.28萬方呎,每方呎樓面地價僅1848元,已命名為天鑽,正待批預售。

下月截標啟德海景地料成百億地王

值得留意,下月18日截標的同區第4C區3號住宅地皮,可建樓面面積648,617方呎,最大賣點是向全維港海景及港島景致,估計每方呎樓面地價可達1.8萬至1.9萬元,市場估值116.75億至123.23億元,有機會成為明年首幅百億地王。

相關字詞﹕港人港地 夢幻組合 啟德跑道區 中海外

上 / 下一篇新聞