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二手劈價成交頻現 將軍澳廣場低市價一成易手

【明報專訊】雖然近月市場焦點落在信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙,不過適逢聖誕節假期,二手市場亦減價連錄成交,其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶,另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6%至10%的成交(見表)。

累減220萬 扣除車位實呎僅14148元

美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳廣場錄得本月首宗成交,為7座中層C室,實用面積728方呎,三房套連士多房間隔,原業主7月以1480萬元連車位放售,累減220萬元或近15%,終以1260萬元易手,實呎17,308元。若扣除車位市值約230萬元,單位成交價為1030萬元,實呎14,148元,低市價約一成。據悉,新買家為凱滙向隅客,原業主於2015年8月以1050萬元連車位買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利210萬元或20%。

荔枝角美孚新邨有「遺產貨」低估值一成易手,香港置業首席區域董事余柏表示,6期蘭秀道19號中層D室,實用面積651方呎,三房間隔,原以900萬元放售,減價70萬元或7.7%後,以830萬元易手,實呎12,749元。三家銀行網上估價由887萬元至926萬元,較是次成交價低約6.4%至一成。土地註冊處顯示,原業主張氏1975年以12.76萬元買入,今年由邱氏以遺產執行人身分持有,帳面獲利逾817萬元或64倍。

美孚新邨「遺產貨」低銀行估值逾半成

屯門恆豐園兩房做價5個月平近30萬元,中原分行經理戴祖強表示,2座高層E室,實用面積436方呎,以473萬元沽出,實呎10,849元。資料顯示,同座低兩層同室7月以501萬元易手,較上述做價低28萬元或近6%。新買家為區內居屋業主,沽出自住居屋後即購入,原業主1998年3月以239萬買入,持貨逾20年,帳面獲利234萬元或98%。

凱滙二期2日累收逾650票 超額2.1倍

另一手市場昨日僅錄零星成交。信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙二期首批開售的338伙已全數沽清。市場消息稱,項目昨日沽出一伙,為5座21樓N室,實用面積765方呎,成交價1408.34萬元,實呎18,409元。另市場消息指,截至昨日下午6時,項目收票2日累收逾650張入票,以周六開售208伙計,超額2.1倍。

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