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王晶美孚三房1280萬沽 低估價9%

【明報專訊】樓價回軟下,有名人趁機沽貨套現。市場消息指,導演王晶以遺產執行人身分持有的荔枝角美孚新邨三房戶,近日以1280萬元沽出;代理消息指,相關單位為美孚4期百老匯街69號低層B室,實用1055方呎,今年7月放盤,叫價1600萬元,經多次減價後,降價至1280萬元易手,即累減320萬元或20%,實呎12,133元。

根據三家銀行網上估價,上址估值介乎1323萬元至1403萬元,意味是次成交價較估價低逾3%至近9%。

遺產執行人身分持有 賺35倍

據土地註冊處資料顯示,上述單位由王晶已過世的父親王天林,早於1978年以35.8萬元購入單位,根據遺產分配協議,王晶以遺產執行人身分持有單位,帳面獲利逾1244萬元或近35倍。

美孚新邨另有三房低市價約5%沽出。香港置業首席區域董事余柏表示,美孚新邨5期蘭秀道24號中層D室,實用面積720方呎,屬三房間隔,成交價1000萬元,實呎13,888元,原業主早於1973年以9.8萬元買入,持貨45年,帳面大幅獲利990.2萬元或101倍。

港島指標屋苑太古城連環錄成交,中原高級資深區域營業經理張光耀表示,其中寶山閣中層實用面積582方呎B室,以1060萬元易手,實呎18,213元;因原業主早於1977年以16.4萬元一手購入單位,持貨41年,帳面勁賺逾1043萬元,單位升值64倍。

太古城業主長揸41年升值64倍

屯門豫豐花園亦錄減價成交,祥益地產營業董事胡志偉表示,單位為8座高層F室,屬實用面積396方呎2房戶,上月中以500萬元放盤,累減62萬元或12%後、至438萬元易手,呎價11,061元;原業主2007年以156萬元購入,持貨11年,帳面獲282萬元,物業升值1.8倍。

翻查資料,豫豐花園同類低層F室,今年7月以544萬元易手、呎價13737元,即相隔5個月後,意味高層戶比低層平近兩成。

置地高層2550萬購半山老牌豪宅

另土地註冊處資料顯示,中半山樓齡約58年、位處麥當勞道54號樂觀大廈的低層前座單位,本月初以2550萬元易手,以實用面積1690方呎計,實呎15,089元,新買家為周明祖 (CHOW RAYMOND MING JOE),與置地執行董事同名,料為同一人;資料顯示,新買家繳付108.3萬稅款,為樓價4.25%,意味周以首置客名義入市。

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