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囍逸迷你戶390萬 不足3年賺兩成

【明報專訊】新入伙盤連環錄額印貨成交。市場消息稱,近月入伙的粉嶺囍逸首錄二手成交,單位為1座高層G室,實用238方呎,開放式間隔,最新以390萬元售出,實呎16,387元。據悉,原業主於2016年7月以303萬元買入,因購入未滿3年轉手,須支付樓價10%額外印花稅(即39萬元),買賣雙方各支付一半稅款,原業主扣除稅款後仍獲利約67.5萬元,物業2年多升值22%。

海翩匯2房不足3年賺兩成半

另近月入伙的將軍澳海翩匯亦錄額印貨易手獲利止賺個案,中原地產副分區營業經理柯勇表示,該單位為5座低層E室,實用505方呎,2房望園景,議價後以770萬元成交,實呎15,248元。原業主2016年9月以556萬元買入,持貨不足3年,需另付10% SSD稅款,涉及77萬元,扣除稅款後仍獲利137萬元,單位期內升值25%。

雖然「白居二」客刺激未補價居屋交投,但居屋價暫未有大幅回升,部分成交價更續試今年低位。市場消息指,大圍居屋美城苑首度跌穿400萬元,該單位為C座低層1室,實用面積381方呎,2房間隔,最新以398萬元連補地價易手,實呎10,446元,屬今年首度跌破400萬元成交,同類單位今年高峰時造價逾500萬元,最新做價較高位低約兩成。

美城苑兩房失守400萬 今年首見

原業主2009年107萬元(已補地價)買入,持貨9年,帳面獲利291萬元或2.7倍。

「白居二」285萬入市嘉盛苑兩房

另粉嶺居屋嘉盛苑做價重返兩年前水平,單位位於B座高層15室,實用433方呎,最新以285萬元(未補地價)易手,實呎6582元,新買家為白居二中籤者。據香港房屋委員會資料,同類單位為2016年9月後屋苑新低。原業主1993年以63.7萬元(未補地價)購入,持貨25年,帳賺221.3萬元或3.5倍。

相關字詞﹕囍逸 環宇海灣 海翩匯 嘉盛苑 美城苑 減價成交

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