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凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬

【明報專訊】近月一手交投萎縮,有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作,樓花期28個月的觀塘凱滙,是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤,發展商昨日突擊公布首張價單,涉及205伙,折實平均實呎17,388元,為今年首批呎價最低市區新盤,較同位於東九龍的啟德新盤,今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。

明報記者 謝穎怡

凱滙首批205伙全屬標準戶,當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元,實呎由19,538元至24,454元,平均實呎21,871元,發展商提供即供最高20.5%折扣,折實價則由733.22萬元至1589.76萬元,折實實呎由15,532元至19,441元,首批單位折實市值約21.16億元。

發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤,而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價,該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比,亦低最多三成。值得留意的是,上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果,每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之,是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。

呎價低同區二手半成

對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤,要追溯至今年1月、其士(0025)及寶聲合作的土瓜灣津匯,首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建(0034)油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元,今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手,毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元,現首批實呎低5.5%;至於區內大型屋苑麗港城,今年平均實呎曾高見逾1.5萬元,惟隨着大市回落,近月實呎已跌至約1.3萬元。

田兆源:首批定價「超級開心價」

發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀,信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙自展開推廣以來,已接獲不少準買家查詢,並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室,實用452方呎,屬一房間隔,定價922.3萬元,折實價733.2萬元,折實實呎16,222元;呎價最平單位為2座7樓N室,屬實用599方呎兩房連儲物房,定價1170.3萬元,折實價930.38萬元,折實實呎15,532元。

發展商旗下財務機構提供最高八成一按

此外,買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按,首3年息口為P減2.85厘(P現為5.125厘‧下同),第4及第5年為P,其後息口為P加1.5厘,按揭年期最長25年,另有提供最高三成二按。

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